房產證未滿2年能買嗎
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房產證未滿2年能買嗎,在現實生活中,房產證是自己擁有房子所有權的一個證明,對於房產的交易,其實很多人都是一知半解的。下面爲大家分享房產證未滿2年能買嗎。
房產證未滿2年能買嗎1
房產證未滿2年,是能買的,辦理條件是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利,即可辦理。
辦理需要的材料是蓋章的申請表,房屋買賣合同,簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書,測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份,專項維修資金專用收據,契稅完稅或減免稅憑證,購房者身份證明,房屋共有的提交共有協議,銀行的提前還貸證明。
房產證未滿2年,如果是正常過戶的話,按相關規定則需要繳納以下費用:營業稅,稅率5.55%,由賣方繳納,個人所得稅,稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納,印花稅,稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免徵收,契稅,基準稅率3%,優惠稅率1.5%和1%。
由買方繳納,測繪費,1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積,二手房交易手續費總額,住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米,登記費,工本費80元,共有權證,20元。
房產證未滿2年能買嗎2
房產證未滿二年可以買賣嗎
可以買賣。
一、辦理條件:購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利,即可辦理。
二、辦理材料:
1、蓋章的申請表;
2、房屋買賣合同;
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
5、專項維修資金專用收據;
6、契稅完稅或減免稅憑證;
7、購房者身份證明(複印件覈對原件);
8、房屋共有的提交共有協議;
9、銀行的提前還貸證明。
房產證未滿2年能買嗎3
買不滿二的.房子傻嗎
這也未必,不滿兩年的二手房除了稅費高這個缺點外,它還有着很多的優點。由於不滿兩年的二手房稅費較高,所以購房者在選擇二手房時,也會考慮到這一點。
1、現房-即買即住
不滿兩年的二手房和其他二手房一樣,未滿兩年的二手房也是現房,購買之後就可以直接入住。
2、次新房-房齡小
不滿兩年的二手房比較新,沒有老破小貸款難、轉手難的情況。它相較於老二手房居住體驗會更好,而且有利於後期置換、出售。
3、撿漏-房價低
賣家一般也知道不滿兩年的二手房稅費高,所以房子的定價會比同小區滿兩年的房子便宜,遇到這樣的房子,還是可以撿漏的。不過也不要太貪心,雖然房價低了,但是稅費高。
4、毛坯房-裝修方便
不滿兩年的二手房很多都是未裝修過的,這樣的房子其實如果價格合適也是可以考慮的,相當於花二手房的錢買一個全新的房子,如果是精裝修交付的,可以直接入住;如果是毛坯房,我們也可以根據自己的喜好裝修,不像老破小需要拆去原裝修後才能裝修。
房產證不滿2年交多少稅
房產證不滿2年是1.5%的契稅、2%的個人所得稅和5.6%*共同組成的,其中契稅和*都是全額徵收的,特別是契稅,如果房子面積超過144平方米,需要徵收交易額3%的契稅,而低於90平方米的房子可以只徵收交易額1%的契稅,這些契稅是指普通住宅的,而非普通住宅交易契稅都按交易額3%來徵收。
1、買方需繳納的稅費
房產交易中買房的人需繳納契稅、交易服務費、交易印花稅、產權轉移登記費、工本費等稅費,其中契稅是按照上文所述來徵收,而交易服務費是按照沒平米建築面積3元的標準來徵收,交易印花稅是按照成交價的0.05%收取,而產權轉移登記費爲50元、工本費爲10元。
2、賣方需繳納的稅費
賣方需繳納的稅費包括交易服務費、交易印花稅、土地出讓金、個人所得稅、營業稅及附加稅等等,房產滿兩年是不需要徵收個人所得稅的,如果還是*住房的話,營業稅也是不需要繳納的。
在實際交易中,不同的城市對於二手房的稅費承擔人規定不同,有的是買家交稅費,有的是買賣雙方各自承擔各自的稅費。
配合滿兩年過戶被騙
買二手房等滿兩年再過戶,這樣操作雖然可以節省5.6%的稅,但是購房人卻要承擔很大的風險,即使拿了原房主的產權證,甚至已交房入住,也沒有多大意義,並不能免除購房人的風險。對於購房人而言,等滿兩年再過戶主要存在以下風險:
1、房屋被抵押、查封
由於房產沒有過戶,房屋還是房東的財產,雖然產權證在購房人手裏,但是房東可以補辦。因此,房東仍然可以將該房產進行抵押。如果房東出現債務糾紛,也可能導致該房產被法院查封。
2、房東一房兩賣
如果房價突然上漲了,房東極有可能違約,而再次將房產出售給第三人。一旦第三人提前辦理了過戶手續,那麼,購房人將無法通過法律途徑獲得該房產。原房屋買賣合同可能被裁定爲債務糾紛,房東只需承擔違約責任。
3、房東漲價
如果房價漲幅較大,房東可能會覺得吃虧了,因此,在兩年後過戶時可能提出要購房人大幅加價,否則就不予配合過戶,購房人就會左右爲難。多給錢心有不甘,不同意加價又過不了戶。
4、房東出現意外
如果房東發生不測,未過戶的房產變成遺產,那就變得複雜了。一方面其遺囑繼承人可能對房屋產權提出異議,另一方面,無論如何該房產都必須先辦理繼承過戶手續,然後才能辦理與購房人的過戶交易,這又將會涉及到額外的稅費支出,可能也需要由購房人承擔。
總而言之,未滿兩年的的二手房儘量不買,如果買了就要及時過戶,不要糾結於稅費,不要因小失大。
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