房產證上的名字重要嗎

房產證上的名字重要嗎，婚房是普通民衆結婚的前提，在房屋歸屬問題上，都極爲慎重，其實房產證上寫誰的名字也沒用，有你的名字也不代表房子就是你的，以下是房產證上的名字重要嗎。

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房產證上的名字很重要，房產證上的名字決定了房子的產權，也就是房屋的所有權，且擁有處置房產的權利。而房產證上的名字一般根據購房合同來，所以在籤合同寫名字的時候務必慎重考慮。

房產證有哪些作用

1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行爲的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產交易行爲同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視爲無效，不能受到法律保護。

4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行爲。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。 現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬於開發商，如果開發商存在將房產抵押借貸的行爲或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權期限到期時無法對繼續使用該土地進行申請。

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在房產問題上有爭議?別急，你需要知道以下幾點：

一、房產可以多人共有

您在房屋行政主管部門辦理房屋產權證的同時可辦理房屋共有權證，所給的.證書上可同時寫多個人的名字。其作用是證明此房屋的產權是爲幾個人所共有。

二、房產證沒名字≠房子不是你的

領證結婚後買的房子只寫了一個人的名字，就算有一方沒有名字，也不用擔心，這樣的房產仍屬於夫妻共同財產。即使房子是由一方父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也屬於夫妻的共同財產。

三、房產證加名字

方法一：贈與他人

具體應該怎麼操作呢?第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖。最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加你想加的人爲房屋共有人。

方法二：買賣

想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎麼辦?你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。與方法一相同，持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟爲房屋共有人。

方法三：房屋析產登記

房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續。再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶爲房屋共有人。

最後需要提醒的兩點：

1、房產所有權的主要取決於房管局的房產登記，如果房產證與不動產登記簿信息不一致的，以不動產登記簿爲準。所以，房產證上加名字並不起決定作用，最重要是在房產登記簿上有你的名字。

2、對於房產證上可以寫幾個名字，通常沒有具體的規定，房產證上寫幾個名字都沒問題。但寫的人越多，後期可能會產生的稅款也會越多，例如寫父母的名字，過世後還要再交遺產稅。

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房產證寫夫妻名字利弊有哪些？

1、從法律角度講

夫妻兩買房，戶主寫兩個人的額名字還是一個人，都是一樣的。現在的婚姻法規定婚後的財產都屬於夫妻共同財產，所以不論寫誰名都是一樣的，也就是說假如離婚了房子是要一人一半的，即使房產證上只有一個人的名字，並不會妨礙沒有寫在房產證上的人的權益。

2、從個人安全感來說

大部分對於婚姻法的規定理解的不夠徹底，所以對於沒有寫名字，總是內心裏不安，焦慮。現在房子對於普通人來說還是家裏最重要的經濟投入，房價一路飆升的情況，一旦遭遇婚姻危機，房子往往會成爲夫妻雙方爭論的焦點。對於房產證上沒有自己名字的婚姻當事人，內心會非常不安。

3、從平常辦事的效率來說

如果房產證上是兩個人的名字，有時候涉及貸款，辦理手續，兩個許耀兩個人同時去辦理。但房產證上是一個人的名字，辦理這些手續所需要的就一個人就可以了。增加了辦事的便利性。至於房產證上是寫兩個人的名字，還是一個人的名字，還是取決於婚姻中的當事人雙方。不過需要注意不傷及夫妻感情。