房地產稅改革試點影響買房嗎
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房地產稅改革試點影響買房嗎,徵收房地產稅能避免對房價市場變量進行行政控制,同時也是一個好的市場調節長效機制,改革試點或將全面鼓勵剛性需求的釋放,房地產稅改革試點影響買房嗎。
房地產稅改革試點影響買房嗎1
會對樓市有何影響?
房地產稅可說是調控房地產市場的方式,亦或是取代土地財政的保障,但普通老百姓對於房地產稅最關心的更多是會不會帶來房價的下降。
房地產稅最早進入公衆視野緣於打擊炒房。從市場法則考慮,以稅收作爲槓桿對持有環節進行調控是抑制投機的最佳辦法。但房地產稅與房價的下跌之間,並不能簡單地劃上等號。
中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱認爲,“徵收房地產稅能夠避免對房價市場變量進行行政控制,同時也是一個好的市場調節長效機制。”
粵開證券研究院副院長、首席宏觀分析師羅志恆也表示:“徵收房地產稅可以降低房價上漲預期,有利於推動房地產市場平穩健康發展。”
業內人士認爲,從中長期來看,房價受到多重因素影響,房地產稅只是其中一個變量。但短期來看,房產地稅試點則是向社會傳遞強烈的調控信號,會扭轉市場對於“房價永遠漲”的預期,有穩定房價的作用。
“當前房地產各參與者需要注意,‘炒房致富’想法不可行、不可靠、不可有。”嚴躍進表示,雖然近期信貸政策有放鬆的可能,但房企和購房者等都應理性對待。“後續居民家庭的可支配收入也應該更多投入實體經濟,執迷於炒房的行爲將面臨很大的風險。”
對購房者有何影響?
—— 持有多套房產者增加持有成本
徵收房地產稅的一個重要目的,就是爲了調控房地產市場,爲了降低房產的.金融屬性,迴歸到其本身的居住價值上。王玉臣告訴央廣網記者,特別對於持有多套房產的人而言,會增加持有的成本。所以,對買多套房的人會有較大的影響。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟也表示,徵收房地產稅能夠避免對房價市場變量進行行政控制,同時也是一個好的市場調節長效機制,“改革試點或將全面鼓勵剛性需求的釋放”,他強調。
針對改革試點降低房產的金融屬性,王玉臣解釋稱,可避免過多的資金流入房地產市場,降低整個房地產行業的熱度。比如,當持有的成本大於投資收益時,很多投資客恐怕就會優選拋售。
其次,從房價的角度來看,起碼在短期內可能會降低房價,擠壓過剩的“炒作泡沫”。尤其是對於二手房交易,影響可能會更大。再次,會增加房產市場掛牌銷售的房屋數量,改變供需,進一步抑制房價上漲。所以,對買房而言,會改變大家對買房的認知,房屋是用來居住的,不是用來投資的,房住不炒。
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擴大試點先行一步
近兩年來,房地產稅一直沒有進入立法審議的程序,這也從側面說明,相關調研及前期論證工作尚未完結,短時間內在全國範圍推出房地產稅不太可能。
一個成熟有效的房地產稅徵收體系至少具備三個前提,即住房市場的充分分層、住房信息登記及追蹤制度的完備、房屋價格評估體系的建立,對於當前中國的房地產市場而言,其中任何一項都並非易事。
因此,5月四部門召開房地產稅改革試點工作座談會,釋放的是房地產稅改革加快信號,考慮到立法環節較多、週期較長,短期內難以完成,可能會採取先行擴大試點後立法,或者試點與立法並行的做法。
實際上,開展和擴大試點工作與房地產稅立法的進程並不相左,反而有助於立法草案的推進和完善,以及對房地產稅執行效果的科學評估。
2020年12月,中國社科院就在《中國住房發展報告(2020-2021)》中建議,一些熱點城市和炒房屢禁不止的城市可率先加快試點開徵,爭取在“十四五”期間開徵房地產稅。
因爲房地產稅的立法和改革本身不是目的,遏制房價過快上漲,保持市場健康平穩發展纔是目的。綜合記者採訪的專家觀點,從當前形勢看,未來我國進一步推進房地產稅改革,有兩大方向可供選擇:
其一是繼續增加試點城市。考慮到近期部分核心城市樓市過熱、炒作屢禁不止的現狀,這些城市和地區率先試點房地產稅的可能性較大,深圳、海南兩地或爲改革排頭兵。
這兩地分別是中國特色社會主義先行示範區與高水平自由貿易港,《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》與《海南自由貿易港建設總體方案》賦予了兩地更大的改革自主權,只需通過相應程序,即可進行房地產稅試點。
其二是滬渝兩地的政策深化。上海、重慶的房產稅制度還存在一定的設計缺陷,比如主要依靠納稅人自行申報,沒有針對偷逃稅現象的處罰措施;爲了減少牴觸情緒,徵稅稅基較窄、稅率較低、開徵範圍有限,等等。
未來,試點城市的政策可按照完善徵管制度、拓寬稅基、適度調整稅率、合理優惠的思路穩步推進。由於具體的房地產稅政策會在堅持中央大原則和框架的基礎上,充分授權地方政府,因此城市之間也會存在一定的差異。
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