房地產稅改革試點時間

房地產稅改革試點時間，房地產稅最早進入公衆視野緣於打擊炒房。但房地產稅與房價的下跌之間，並不能簡單地劃上等號。房地產稅可說是調控房地產市場的方式，房地產稅改革試點時間。

房地產稅改革試點時間1

10月23日，十三屆人大常務委員會第三十一次會議決定，授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

根據新華社的消息，國務院將在半年內確定實施啓動時間，並制定試點具體辦法。

房地產稅改革，這一次終於算是落地了。

房地產稅≠房產稅

很多人將“房地產稅”與“房產稅”混淆，簡單來說，房地產稅是徵收所有房子有關的稅種，包括房地產業營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅等。

而房產稅是以持有房產爲徵稅對象，從概念上看，房產稅只是房地產稅的一種。

自新中國建立以來，房地產稅完全稱得上是最難推動的稅種，年年加緊推進，年年停留在討論層面，直至2011年1月上海和重慶同時宣佈啓動“房產稅”試點，對個人住房徵收房產稅。

兩地徵收房產稅，側重點也有所不同，上海主要針對滬籍家庭新購二套及以上住房以及非滬籍家庭新購住房。

2021年上海最新房產稅稅率分界線定爲73482元/㎡，新購房單價≤73482元，稅率爲0.4%，新購房單價＞73482元，稅率爲0.6%。（上海房產稅最新徵收標準點這裏查看）

從房產稅10年試點效果來看，房產稅“精準出擊”手持多套房產者，徵收的稅率是比較低的。房地產稅新政出臺後，上海具體如何作業，無非是繼續做房產稅試點城市，維持現狀，或者變身房地產稅試點城市，按照新的`細則操作。

哪些城市會成爲房地產稅試點？

許多人都很關心到底哪些城市將有望成爲吃螃蟹的城市？值得特別注意的是：

2021年一季度，住建部先後在深圳、上海、北京、杭州、無錫、成都、西安以及南昌等地現場督導房地產調控工作。

4月8日，住建部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市的政府負責同志。

今年5月，幾個中央的主管部門在北京召開了房地產稅座談會，參加會議的有上海、重慶、深圳、蘇州、杭州、濟南等6個城市。

7月29日，住建部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等5個城市的政府負責同志。

以上提到的城市也許都有可能會成爲試點城市，但目前市場觀點普遍認爲房價上漲壓力比較大的城市將更有可能成爲第一批入圍試點城市，預計長三角、珠三角、京津冀中的一二線核心城市概率較高。

房地產稅改革試點時間2

房地產稅對房地產市場和個人的影響。

從市場影響看，短期會有局部影響，長期不是決定性因素

房地產稅開徵後，短期可通過增加保有成本，抑制投資性需求，進而影響房地產市場

一方面，房地產稅會增加房產持有成本，將部分空置房地產推向市場，使得市場供給驟增:另一方面，持有成本的上升也會使潛在購房者購房更加謹慎，市場需求量銳減。

因此，房地產稅會導致市場短期供過於求，出現短暫降溫。

2011 年上海和重慶房產稅試點開始後，滬渝兩地的房地產市場出現了一個小低潮，表現不及全國平均水平，房地產稅的徵收對於市場有一定的抑制作用。

但長期房介表現主要取決幹供需關係，房地產稅對房價的抑制效果並不顯著。

從國際經驗看，美國、日本這些出現房地產泡沫的國家都有房地產稅，房地產稅的徵收未能有效抑制房價上漲

從國內經驗看，上海和重慶自 2011 年推進房產稅試點以來，房價不跌反漲，房地產稅對房價的調控作用效果並不明顯，

試點七年，上海和重慶房價都有不錯的表現，上海房屋平均銷售價格從 1.5 萬上漲至 2.4 萬，接近翻倍，重慶房價單價從 0.5 萬上漲至 0.7 萬，漲幅超過 40%。

這是因爲長期房價變動主要取決幹房地產市場的供求關係，房地產稅主要是短期情緒衝擊，增加了房地產的持有成本，並未從本質上改變市場供求關係。

長期看來，房價主要由人口數量、房地產、貨幣、土地政策決定，而不是由稅費決定。

從個人影響看，對普通自住影響不大，對炒房者影響較爲明顯。

對於普通自住者，由於房地產稅會通過設定免徵面積、免徵額度等稅收優惠機制爲購房者適度減負，所以開徵後影響不會太大。