什麼時間開始收房產稅?

什麼時間開始收房產稅?這次開展房地產稅改革試點工作，特別明確規定了此次授權的試點期限爲5年，時間已經進入了倒計時狀態。對剛需住房可能影響不是特別大，什麼時間開始收房產稅?

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10月23日，全國人大常委會授權國務院，在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

此次改革的思路清晰，即國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。試點期限爲五年，自國務院試點辦法印發之日起算。試點地區徵稅對象爲居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅，土地使用權人、房屋所有權人爲房地產稅的納稅人。

房地產稅若開始徵收，不少網友較爲擔心的是，對於如今剛需購房者影響大嗎？多位業內專家接受央廣網記者專訪時表示，房地產稅改革試點，主要還是爲了遏制投機性購房行爲，即打擊炒房客，以此對於普通老百姓居住性需求的購房予以保護。

詳解房地產稅改革試點

爲什麼要加快改革試點？

“房地產稅在我國的稅費體系裏屬於十分重要的一個環節，立法週期是相對比較漫長的，推進的時候亦需要嚴謹嚴密，試點是很重要的試金石。”北京法學會不動產法研究會理事、北京金訴律師事務所主任王玉臣指出，如今，房地產稅的立法進程又往前邁了一大步。

王玉臣表示，改革試點的目的主要有三個：第一個是積極穩妥推進房地產稅立法與改革。

第二個目的是，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用。

王玉臣稱，房住不炒是這些年國家一直在強調的，房地產稅是調控樓市，打擊炒房，引導住房合理消費的有力措施。同時，對土地使用權進行依法納稅，也可以進一步引導土地資源集約利用。

第三個目的則是促進房地產市場平穩健康發展，這意味着房地產稅的改革，不能簡單理解爲財政體系的改革，而要將其和住房制度改革、促進房地產市場穩定發展等進行聯繫。不僅僅是屬於稅收財政體系內的，更是推動樓市平穩健康發展的重要手段。

對房價影響有多大？

王玉臣覺得，這次改革的重點是明確了房地產稅試點的啓動，以及徵收對象、如何落實、試點期限等房地產稅試點的核心問題，提綱挈領，爲房地產稅的試點提供了法律依據。“短期內對二手房價可能會有一些影響，但是長期來看，整個行業終將趨於健康平穩。”王玉臣說到。

從實際市場來看，王玉臣觀察到，近期，伴隨着房地產稅推進的消息傳來，在一些一線城市，比如上海、北京、廣州，不少有多套房的業主已經開始集中掛牌出售。一手房影響相對於二手房要柔和一些，因爲國家的一手房是採用的銷售備案制，價格是需要提前到政府部門進行備案的，而且要以備案價爲準，不得擅自大幅變動銷售價格。

但是整體來看，他認爲，從官方數據可以看出，不少城市的一手房價出現了一定程度的下降。不過，從長遠來看，不會一直下降下去，最終的走向還是趨於理性消費，趨於房價健康平穩。

對剛需住房是否有影響？

這次開展房地產稅改革試點工作，特別明確規定了此次授權的試點期限爲5年，時間已經進入了倒計時狀態。多位專家向央廣網記者表示，對剛需住房可能影響不是特別大，影響最大的，恐怕是多套房或者人均面積比較大的業主。

王玉臣說：“因爲本身房地產稅法的一個核心目的，就是爲了共同富裕。”

盤古智庫高級研究員江瀚持有相似的'觀點，此次房地產稅改革目標明確，炒房或將會很難獲利，甚至於將會有巨大的成本損失。

他談到，未來房產稅這種存量稅的形式，將有可能進一步改變當前房地產的市場，從長期的角度來說，在房產稅全面推行的趨勢之下，在大量的擁有住房而且是處於空置狀態的話，將很有可能被徵收高額的房產稅，從而增加炒房者的炒房成本。

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爲什麼開徵房地產稅？其實一個原因是以往通過賣地獲得收入的土地財政模式增量已經不可持續。必須要在房地產市場開展新的稅源，而且要拓寬稅基——針對存量房徵收房地產稅。

房地產稅也將成爲地方政府新的收入來源之一。

同時，房地產稅是直接稅，調節高收入，一定程度可降低貧富差距。

房地產稅的推出對高房價有抑制作用，但和房價的下降並沒有必然的聯繫。這可參考已有房地產稅的國家，如歐美國家。

從最近幾十年美國的房價走勢可以看出，除了2008年次貸危機期間有明顯下降外，基本還會程上升趨勢的。

理論上，房地產稅會降低買房的投機性需求，對於房價有壓制作用的。具體能起到多大作用，還要看城市的人口流入流出情況。

房價會大降麼？

總的來說，房地產稅雖然不能直接降房價，但可以改變人們房價不會持續上漲的預期。當房產的持有成本增加，房價上漲預期降低，更多的人就會出租或出售房產，進一步緩解供需矛盾。

房地產稅的到來，未來將削弱房地產的金融屬性，使之迴歸民生屬性。不過，這也有一個較長的過程。

房租會大漲嗎？

也有人說徵收房地產稅之後，房東最終會轉費用嫁到租客頭上，房租要大漲了。其實不然。

你以爲房租想漲就漲嗎？首先，租房羣體的承受力是有限的；再者供求決定價格。

房地產稅出來之後，現有的供需平衡會被打破，之前嫌麻煩寧願空置也不願出租的多套房持有者很可能出租或拋售部分房產，而且大量保障性租賃住房也要上市，最終都將導致租賃市場上可選房源增加。

估計也只有房屋租賃需求強大的一線和強二線城市的中心區，纔有將稅務成本轉嫁給租客的可能。

在國家將開展房地產稅改革試點工作的消息發佈後，新華社記者採訪了財政部、稅務總局有關負責人。有關負責人表示，財政部、稅務總局將依照全國人大常委會的授權，起草房地產稅試點辦法（草案），按程序做好試點各項準備工作。