房產稅政策出臺時間

房產稅政策出臺時間，今年，房地產稅多次被提及。房產稅具體實施辦法，應該由試點地區當地，來根據實際情況制定。建立起一個科學合理的，可行的徵收管理模式。房產稅政策出臺時間。

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新華社10月23日消息，爲積極穩妥推進房地產稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用，促進房地產市場平穩健康發展，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

決定提出，試點地區的房地產稅徵稅對象爲居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人爲房地產稅的納稅人。非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》執行。

國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。國務院及其有關部門、試點地區人民政府應當構建科學可行的徵收管理模式和程序。

國務院按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區，報全國人民代表大會常務委員會備案。

決定授權的試點期限爲五年，自國務院試點辦法印發之日起算。試點過程中，國務院應當及時總結試點經驗，在授權期限屆滿的六個月以前，向全國人民代表大會常務委員會報告試點情況，需要繼續授權的，可以提出相關意見，由全國人民代表大會常務委員會決定。條件成熟時，及時制定法律。

決定自公佈之日起施行，試點實施啓動時間由國務院確定。

財政部、稅務總局有關負責人接受新華社記者採訪表示，財政部、稅務總局將依照全國人大常委會的授權，起草房地產稅試點辦法（草案），按程序做好試點各項準備工作。

今年，房地產稅多次被提及。

2021年3月，我國“十四五”規劃正式發佈，在房地產相關內容中提到要“推進房地產稅立法，健全地方稅體系，逐步擴大地方稅政管理權”；4月，財政部稅政司司長王建凡表示，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

5月，財政部等四部門負責人在京召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市負責人及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。

中信證券此前發佈研報稱，出臺房地產稅是大勢所趨，預計房地產稅將主要針對房價上漲過快的區域試點推廣。

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房地產稅究竟會對房地產市場產生怎樣的影響？

我力爭以最通俗易懂的語言向大家闡述一下房地產稅出臺之後可能帶來的影響。要了解房產稅對房地產市場的影響，我們首先要大概弄清楚房地產稅會以什麼樣的標準徵收（因爲沒有細則文件出臺，現在只能判斷徵收的方向）。

之前網上有一些說法：

一、按照家庭擁有的房子的套數來徵收；

二、按照家庭人均居住面積來徵收。

怎麼理解？按照套數來徵收就是家庭擁有的住房超過多少套後開始徵收，比如說從家庭擁有的第三套住房開始徵收。而按照人均居住面積，則不看家庭是擁有幾套房子，而是按照家庭擁有房子總面積除家庭人口數量來徵收，當家庭人均住房面積超過多少則開始徵收房產稅，比如說人均住房面積超過了60平方米。

確定了起徵點之後，就是徵收多少問題。目前市場有傳言會按照超過標準的不同水平進行梯度徵收，然後按照超過部分的市值的一定比例來徵收，比如說按照0.5%-3%.

因爲房地產稅具體徵收的細則還沒出臺，目前主要是參照國際上的一些徵收方式，市場會有一些方向判斷。有了這些方向，我們來研究房地產稅的影響纔有依據。根據以上分析的徵收方向和標準，我認爲未來對房地產市場的影響至少有以下三個方面：

一、大大增加房子的持有成本，降低大家持有房子的意願。舉個例子，如果一個家庭的持有房產達到房地產稅的徵收標準，而整個需要徵收房地產稅的房子的市值是500萬元，如果按照1%徵收房產稅，則每年需要繳納房地產稅5萬元。而在國內不少城市，一套500萬元的房子一年的淨租金很難超過5萬元，也就意味着，除了房貸外，很有可能你收的租金還不夠支付房地產稅。

二、對房地產投機者、投資者的`打擊都是致命的。由於國內住房的租金回報率普遍較低，如上文分析，除了房貸外，很多房子一年的淨租金都不夠支付房地產稅了，意味着投資房產，在持有階段，你是虧損的，這個虧損包括你需要付的貸款利息和租金不足支付房產稅的差額部分。那麼這樣一來，投資房子的收益完全依賴於房價上漲了。但你想想，持有房子的成本這麼高，那還有這麼多人願意買房，期待房價上漲似乎也會落空。

三、由於房地產稅一旦出臺，它將作爲房地產市場的長效措施而存在，對市場購房者的心理的影響是長遠的。我之前講過，國內大多城市的房價之所以能夠上漲如此之高、之快？除了我們通常分析的城鎮化、收入增長、信貸政策的原因，也包括在房價長期上漲之下形成的房價“只漲不跌”的一致性預期。而房地產稅很有可能讓這種一致性預期徹底瓦解。

總之，房地產稅作爲房地產市場長效機制最重要一項措施，對房地產市場的影響將是深遠的，這個影響將會體現在供需關係、購房者預期、投資者心理上，最終也會體現在房價上。房地產稅的威力會很大，不要心存僥倖。