國傢什麼時間出臺收房產稅

國傢什麼時間出臺收房產稅，10月23日，在國內部分地區，開展房地產稅改革試點徵收工作，得到了國家的授權，意味着房產稅開徵，已經拉開試運行的步伐，國傢什麼時間出臺收房產稅。

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國家已經正式決定：在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

試點會選在哪些城市？

全國版的房產稅，現階段肯定不會出的。因爲法律制定出來了，就必須執行。但是全國開徵房產稅，現在時機還不成熟，因爲這玩意影響太大了，不亞於當年的分稅制改革和加入WTO，都是對國運有關鍵性影響的大事兒。

所以，先搞幾個試點，看看影響和效果。用官方的話說，這叫“立法現行，充分授權，分佈推進”。

具體來看城市，上海和重慶已經有房產稅試點了，這個肯定會繼續執行。而且這倆城市的房產稅政策很有可能順勢就調整，比如從增量擴大到存量。

炒房之都深圳基本是沒跑的。這全國都盯着的，如果深圳都不試點，那其他城市也就沒有試點的必要了。

北京我個人認爲可能性不大，畢竟是首都，以穩爲主，試點這種事兒，基本上不會有北京的，比如前一段時間的基礎教育綜合改革試驗區，就沒有北京。

其他城市還有哪些？不出意外的話，應該會從房價上漲過快的城市開始。畢竟，如果從鶴崗這種城市率先試點房產稅，應該也有點說不過去。

我查了一下統計局的數據，除了前面提到的京滬深渝之外，最近兩年房價上漲過快的城市還有：

南京、無錫、杭州、寧波、合肥、廈門、武漢、廣州、成都、西安

第一批的試點城市很可能就從上面這些城市裏選。

究竟會怎樣收？

會所有人都必須交房產稅嗎？肯定不會的，應該會有個豁免。

這個豁免，應該不會按套數豁免，比如首套免稅。因爲如果一旦按照這個政策，按照咱們的性格和作風，爲了蹭一個首套免稅，那估計有一多半的家庭會離婚。

所以最有可能的是按人均面積豁免，這個面積上海那邊試點的是60平，也就是人均面積在60平以下的家庭不用交稅，60平以上的超出部分按照評估值交稅。

基本可以肯定的是按人均豁免，鼓勵生育嘛，家裏人多，能豁免的'就更多。

評估值也很簡單，上面我列出的那些城市，一大部分都出臺了二手成交參考價，到時候交房產稅也會按照這個數值去交。

如果有多套房的，哪套先豁免，應該是可以選擇的。比如上海有一套，南昌有一套，超了之後，你可以優先豁免上海的，少交點稅。

每年交的比例，按照歐美那邊的做法，大概是0.5-3%之間，我國應該也會差不多。畢竟收少了，沒效果，收多了也不合適，我貼一個美國各州的房產稅稅率，大家感受一下。

那有些小夥伴可能會問，我就一直扛着不交行不行？國家肯定是不會上門去找你收的。但是隻要你一天不交房產稅，你這房子就一日過不了戶，然後等你過戶的時候，再補齊房產稅，同時再補交一筆滯納金。

總之，如果定了要收，那大家還是老老實實的按時交，不要抱有偷稅漏稅的想法。

國傢什麼時間出臺收房產稅2

該來的一定會要來，房產稅姍姍來遲，但還是來了，這一重要消息，房產稅改革，終於邁出了關鍵性的步伐，引發了國內的巨大關注。

10月23日，在國內部分地區，開展房地產稅改革試點徵收工作，得到了國家的授權，意味着房產稅開徵，已經拉開試運行的步伐！

老百姓最關心的房產稅，會對哪些房子徵稅、徵稅的細則又是什麼呢？帶着這些疑問？我們進行了深入的瞭解，調研目前網絡公開的信息，詳情如下～

第一、試點地區房產稅徵稅對象，爲居住用和非居住用，等各類房地產，農村宅基地住房免徵。

說得很明白，這一次試點地區的房子，除了農村宅基地的房子以外，所有房子都是房產稅徵收對象，包括：住宅、公寓、辦公樓等。

這次開徵，手裏有大量房子的炒房客，都市村莊拆遷大量商品房補償戶，鼓計要着急了，如果房價這幾年沒漲，自己每年還要交房產稅、還房貸，租房價格上不去，就是持有一年，就多一年開支，多一年稅收。

第二、房產稅具體實施辦法，應該由試點地區當地，來根據實際情況制定。建立起一個科學合理的，可行的徵收管理模式。

根據每個地方的，發展情況不同，徵收方式也會有所不同。只有多種方式，多種模式共同徵收，才能找到摸索出，一種合理的有效方案，最能被廣大老百姓，和居民所接受。

第三、房產稅試點的原則，就是積極穩妥，統盤考慮，深化研究，與統一立法、促進房地產市場，平穩健康發展。

這次試點時間，期限長達5年，各試點地區需要，在試點期限結束的6個月前，彙報試點情況，徵收情況，稅率明細和方案。通過各地的試點情況，和普通老百姓的反應，來按時推出稅收徵收方案。

截止目前，我們還不知道，那些試點地區，有哪些城市，也不知道試點地區，實施的具體時間。鼓計很快就會公佈試點城市，先行試點城市，有可能在一二線城市進行！

前幾年國內房價高漲，有網友們人爲，通過徵收房產稅，來平衡房價的聲音很高，大家普遍人爲，只有徵收房產稅，才能抑制房價的上漲！也有的人認爲，徵收房產稅，也不能把房價下降，各種說法都有，各種期待！

第一：認爲房產稅徵收，是利好的人是因爲房產稅的徵收，可以對房價上漲形成一定的壓力，房價可能出現橫盤，或者降價的可能，這樣很多想買多套房的人，就不敢多買房了，除此之外，房地產稅會擠壓掉房地產中的水分，讓一大部分資金流進股市，讓股市形成長期利好，形成長期牛市。

第二，認爲房產稅是利空的人，則認爲房產稅徵收，對房地產商和投資客，很不友好，可能會讓國內房地產瞬間變冷，這又會對金融行業造成影響。而且，房產稅的收取一定會促使房租的上漲，這對於外地人來說，增加生活的成本。

這二個問題來了，房產稅的徵收試點，到底是利好還是利空呢？

對於目前這一項重要政策的試行，目前來看是沒有正確與否的答案，各種角度不同，結果就不會一樣。

首先，房產稅徵收試點出來以後，人們認爲房價會下降，這個多少有點誤解了。如果真的全面徵收，各地的限購政策，會不會取消，特別是大城市，或一線城市，房產稅的出爐，不是爲了打壓房價的，而是爲了穩房價的。房價的過快增長，房住不炒，仍然是當前的主旋律。而房價的下跌，也同樣不利於國內經濟的發展，不利於經濟穩定。

因此，房產稅一開始不會收太高的，有的說每年房產的%1-2之間，每套房子按100平方計算，一線房價50000元，價值500萬元，徵收應該每年五萬元到十萬不等，或者會更低一些！當然這只是我個人的理解，根據國外的情況推測，具體徵收情況，根據國家政策試點安排爲準！

房地產稅的試點徵收，對房地產的影響並不是很大，而且絕大多數人，都是買得起多套房子的人，不會影響很大。對房價會有一定的抑制作用。

目前處於試點階段，國內很多城市，並不在試點範圍之內，也不用過度擔心，房價的大幅下降。

總體來說，房價的漲跌，跟房產稅關係不會太大，但是城市人口數量有較大關係。假設一座城市的人口是流出的，那麼有沒有房產稅，房價都有可能下降。

如果你的家裏，只有一套房子的人，不用擔心，有可能不需要交房產稅，只有兩套或者以上房子才需要繳納房產稅！

房產稅的試點徵收，對股市會有機會嗎？房產稅的出爐，會打擊投資客對於房地產的熱情，讓房價上漲速度減緩。當房子不能讓人們的財富快速增值的時候，必然會導致一部分資金流向股市，我長期堅持的，未來二十年，優質上市公司的股權，將是最寶貝的資源！

從短期還是長期來看，股市機會都會長期存在。怎麼尋找優質上市公司，需要關注各行業的龍頭公司，有業績穩定，行業門檻，最好可以關注那些商業模式具有創新性的公司。

最後說說大家最關心的，房產稅來了，租金會上漲嗎？假設你所在的城市，剛好是試點城市之一，你又剛好是租房住，那麼租金是會大概率上漲的。這個道理是很簡單的，房東是不會讓自己來承擔，房產稅的後果的，最終壓力就會轉移到租客身上。

可能你會說：“如果房東漲房租，你就換個地方租。”可現實是，房產稅的實施會讓試點城市絕大多數房租上漲，你去哪裏租都一樣，大家的租房成本上升了。