國傢什麼時候開始收房產稅

國傢什麼時候開始收房產稅，最近一段時間，房地產稅試點的新聞讓大家心中好奇，實際上，重慶、上海早就開始徵收“房產稅”了，需要按照認定的額度每年繳納，國傢什麼時候開始收房產稅。

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房地產稅一直是大家熱議的話題。最近各大重要會議當中頻繁提到加快房地產稅立法實施的步伐。那麼房地產稅爲什麼要收？房地產稅會不會成爲降低房價的一個因素？

其實我們從源頭看起來，房地產稅主要是增加地方政府源源不斷的稅收，讓地方政府擺脫土地財政的困擾。

因爲94年開始我們實行分稅制，就是地方大宗的稅收是由中央政府拿走的，那麼地方的更多留下的是契稅、車船稅這些小稅種，這些稅收不足以維持地方政府城市發展的需求，我們在98年開始讓房地產市場化，把土地交易的這些資金留給地方政府。這20多年的發展呢，地方政府已經深深的依賴土地財政，我們城市的發展、城市公共設施的維護，很大程度上依賴於政府賣地所得的收入。

現在我們要調控樓市，我們要讓地方政府降低債務，減少對土地的依賴，增加自己的造血功能，一方面讓你革新產業，一方面就得讓你有穩定的稅收。

打個比方，我一個朋友是做物業的，在今年房地產開發商不好做的時候，他的生意還不錯，爲什麼？不管房子好不好賣，已經存量的房產，業主只要住進來，你都得交物業費。以此爲比較你就知道爲什麼我們要推進房地產稅的徵收，因爲這個稅是留給地方政府的，它可以讓地方政府不用繼續依靠土地財政。

但是房地產稅跟我們平時說的房產稅有很多差別，房地產稅顧名思義——房產的、土地的稅收加在一起，其中包括了契稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅等等。

我們更多關注的還是自己持有房子要交的稅，就是房產稅。上海重慶已經率先實施很多年了，但你發現上海、重慶的房價下降了嗎？

上海今年稅收的標準依然是0.4%~0.6%，首套房不用交，如果家庭人均住房面積超過60平，之上的面積纔要交房產稅，而且未來房地產稅的實施依然會秉承三個流程:

第一、立法先行，你要注意現在人大對房地產稅還沒有立法。

第二、步分步實施，不會全國一刀切，可能重點城市先作爲試點，先實施。

第三、充分授權，根據地方政府的實際情況給你管控房地產稅的權利。

第一步立法先行其實就是一個難點，爲什麼談了這麼多年，房地產稅的立法還是沒有出臺？因爲現在我們涉及房子的稅收有土地增值稅、房產增值稅等等，如果你要再徵收房地產稅，這些稅收是不是要合併或者對個別稅收進行減免？另外房地產牽一髮動全身，也是我們中國經濟的一個支柱產業，徵收房地產稅之後，會不會對房地產市場造成更大的影響？會不會增加購房人的負擔？這些都需要全程考慮。

我個人預計，在十四五期間，房地產稅的人大立法可能會真正的推出，試點城市可能會推出，比如在一線城市或者是新一線城市作爲試點。但是全國性的徵收房地產稅在十四五期間可能不會完全達到，這是我個人預測僅供大家參考。

國傢什麼時候開始收房產稅2

最近一段時間，房地產稅試點的新聞讓大家心中好奇：

房地產稅到底要怎麼收？

實際上，重慶、上海早就開始徵收“房產稅”了，需要按照認定的額度每年繳納：

可以說，上海的.“房產稅”給現在即將開始徵收的“房地產稅”積累了很多寶貴的經驗和教訓。

比如，上海規定每個家庭每人有60平米的免徵額；稅率按照房屋的價值來徵收等經驗。

教訓其實是房產稅的出現，並未達到抑制房價快速上漲，上海的房租也隨着房價水漲船高，大家依然買不起房。

那麼，這次比“房產稅”多一個字的“房地產稅”到底怎麼收呢？

具體細節，比如免徵額、稅率等不知道，但大的規則其實早已佈局好了。

2015年的時候，國家開始實行“不動產權登記”制度，目的是避免產權交叉或衝突，保證各類不動產物權歸屬和內容得到最全面、統一、準確的明晰和確認，以不動產登記較強的公示力和公信力爲基礎，有效保護權利人合法的不動產財產權。

用大白話說，不動產登記制度就是在明確你我名下有哪些“不動產”。

不動產登記制度執行五年後的2019年，國家開始推行“個人所得稅申報”制度。

在過去，我們收入多少，國家其實是不知道的，經過多年發展，通過“個人所得稅申報”制度，我們每個人每年收入多少，國家層面也就一目瞭然了。

2015年開始知道我們每個人名下有多少“不動產”，2019年開始也知道我們每年收入多少，2021年開始試點“房地產稅”，那麼，5年後房地產稅到底怎麼收的規則，實際上已經非常明顯了。

房地產稅將大概率圍繞着“不動產權”和“收入”這兩個要素來收取，而不會像上海的“房產稅”一樣，只看房產本身。

“房地產稅”推出的目的，除了讓房地產本身健康發展，也要在一定程度上照顧低收入羣體，將房子和年收入綜合考慮，也許是中國特色“房地產稅”的一大亮點！