個人過戶房產手續流程

個人過戶房產手續流程，房子過戶的時候是有很多事情需要處理的，房產過戶這個詞語我們在日常生活中經常可以聽到，房產過戶也分了很多種形式，不同的形式在過戶的手續手也有些許的不同，以下看看個人過戶房產手續流程及相關資料。

個人過戶房產手續流程1

個人買賣房屋過戶的一般流程如下：

1、買賣雙方向房屋所在地的不動產登記機構提出書面申請；

2、填寫過戶登記申請表、提交房屋買賣合同等材料；

3、審驗材料；

4、審覈通過，如符合登記條件，三十日內完成登記，頒發權屬證書。

根據《不動產登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關係的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的`其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

個人過戶房產手續流程2

一、房產過戶的定義

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

二、房產過戶需要什麼手續

如果是二手房的話，須先辦理房產過戶手續。如果是購買新房須先辦理房屋產權所有證(即房產證)和土地使用證。

三、個人如何辦理房產過戶

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報銷售價格;

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆;

3、房地產管理部門覈實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

5、由房地產管理部門核發過戶單。

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書

①房屋所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及複印件;④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

四、房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及複印件;

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及複印件;

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易核心辦理過戶手續，帶上房產證原件，複印件，身份證，複印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

個人過戶房產手續流程3

一、個人怎麼辦理房產過戶

二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟：

一是看房，一般通過房產中介去或自己看房源;

二是簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金;

三是簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案;

四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸;

五是辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;

六是辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易中心會出具收件收據;

七是領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證;

八是貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定;

九是交房和付尾款。

二、房產過戶

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

一、辦理房屋過戶手續流程

需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證

賣家，房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上三證，

買家，需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。

雙方一起到房管簽字辦理手續。

二、法律依據

1、《民法典》規定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。

2、非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行爲，應收契稅。

3、法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、法定繼承人今後出售繼承房屋時，需要按照相關法律進行。