樂山公積金貸款多久可以放款
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樂山公積金貸款多久可以放款,公積金貸款放款時間最短十幾天,放款時間主要取決於各地公積金中心額度是否充裕、工作人員辦事效率高低、申請人材料是否齊全等因素。樂山公積金貸款多久可以放款。
樂山公積金貸款多久可以放款1
目前樂山公積金貸款要14個工作日左右放款。貸款審批時間從15個工作日減少爲10個工作日,審批後需要貸款人簽署借款合同,簽署完合同後發放貸款需要4個工作日,前後加起來大概需要14個工作日左右。每個人的貸款時間因人而異,具體時間還要參照實際貸到款的時間。
貸款人需要到銀行提出申請住房公積金貸款,並填寫填寫住房公積金貸款申請表並提供下列材料:貸款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證原件及複印件(若貸款人未婚則需要提供未婚證明);申請人及配偶住房公積金繳存證明;家庭穩定的收入證明;
購買住房的合同、協議等有效證明文件;用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;公積金中心要求提供的其他資料。這個步驟當天即可完成。
對於材料齊全的借貸申請,銀行受理審查,這個步驟一般需要5個工作日。銀行審查通過後便將相關資料移交給住房公積金管理中心,公積金中心負責審批貸款,也就是進行初審,此過程又需要5個工作日左右。
初審通過後銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心複覈,複審通過後客戶需到管理中心籤擔保合同並繳納擔保費。待上述內容全部完成後,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。這一過程需要的時間大概是14個工作日。
地方不同,相關人員的辦事效率不同也會影響公積金辦理所花費的時間。
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公積金最高貸款額度標準
1.申請人及配偶雙方均繳存住房公積金的,最高貸款額度爲50萬元;
2.申請人單方繳存住房公積金的,最高貸款額度爲40萬元;
3.最終貸款金額以提交的貸款資料審批通過後的金額爲準。
貸款額度的確認依據:貸款人可貸額度根據申請人及配偶(或共有人)公積金賬戶餘額、還款能力、房價、貸款成數等因素綜合確定。貸款人還貸能力系數爲家庭月負債小於家庭月收入的50%。
借款人可貸額度的最高限額:
首套房(90㎡以下,夫妻均繳存了公積金的)爲購房總金額的80%,並不得超過借款人可貸額度或人民幣35萬元;首套房(90㎡以上,夫妻只有一方繳存了公積金的)爲購房總金額的70%,並不得超過借款人可貸額度或人民幣30萬元;
二套房借款人可貸額度的最高限額:爲購房總金額的50%,並不得超過借款人可貸額度或人民幣30萬元(單職工),或35萬元(雙職工);貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
公積金貸款的利率和期限
利率:住房公積金貸款基準利率,5年(含)及以下年利率2.75%,5年以上年利率3.25%。二套房利率執行基準利率的1.1倍。
還款期限:貸款人還款期限限不超過法定退休年齡後3年,貸款期限最長不超過30年。
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貸款條件
1.本人蔘加住房公積金制度6個月以上,並連續足額繳存住房公積金;
2.購買公積金中心認可的自住住房;
3.具有合法有效的購房合同和相關證明及文件;
4.根據購房人的不同情況,具有購房全部價款20%——30%及以上的自籌資金;
5.有穩定的職業和經濟收入、信用良好,有償還貸款本息並具有完全民事行爲的`能力;
6.同意辦理住房抵押,自願辦理房屋綜合保險並承擔相應費用;
7.借款人購買期房的,在房屋竣工辦理產權證書和他項權利證之前,由售房單位提供擔保;
8.未負有住房公積金貸款債務。
購買現房申請公積金貸款
申請材料:(提供A4規格複印件各二份)
1、申請人夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口薄;
2、合法有效的購房合同及契稅發票;
3、申請人的《房屋所有權證》和房屋的《國有土地使用證》;
4、抵押物權屬證明以及有處分權人同意抵押的證明;
5、需對抵押物進行評估的,有貸款人認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;
6、公積金中心要求提供保證的,有保證人出具的同意保證的書面承諾及保證人的資信證明;
7、公積金中心要求提供的其他文件或資料。
必須在《國有土地使用證》核發之日起,半年內申請,過期後不再受理。
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