欠物業費被起訴怎麼處理

欠物業費被起訴怎麼處理，其實對於法律方面的問題，因爲涵蓋的方面比較多，所以我們很多人對於以下相似的法規都不清楚其中的區別，以下了解欠物業費被起訴怎麼處理。

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欠物業費被起訴，可以跟物業公司協商後支付拖欠的物業費，對方一般會撤訴。也可以在庭前調解階段，經過調解支付物業費。

根據《物業管理條例》第七條，業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業服務費用；

（六）法律、法規規定的其他義務。

拖欠物業費被起訴了怎麼辦

1、不能採取躲的方式，因爲即使你不去法庭，法庭同樣可以缺席判決的。若缺席審判，判你補交物業費，你拒不執行的話，法院可以強制執行。建議你積極應訴，將情況如實向法官反映，以期贏得他們的理解;

2、做好繳納物業費的思想準備。敗訴的可能性還是比較大的。

建議諮詢一下當地的職業律師，打官司有多大的勝算。如果勝算小，也可以申請撤案，支付物業費。至於物業管理不善給你帶來的損失，也可以採取向法院起訴的方式，請求法院依法判決，挽回你的損失。

法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

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物業起訴我拖欠物業費，我該如何應訴？

欠物業費被起訴首先要馬上繳清物業費。要應訴的話就比較麻煩，因爲小問題業主要一直跟物業打官司，可能成本比較高，沒有什麼太大的必要。如果有什麼問題，你可以投訴主管部門。物業費是物業服務合同中，業主需要履行的最基本的義務，不交物業費是嚴重違約行爲，需要承擔違約責任，造成損失的，要給予賠償。

拖欠物業費有滯納金麼

拖欠物業費有滯納金，如果合同中有關於違約金的條款，按合同約定執行，一般是約定爲千分之三。如果合同中沒有約定，物業管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付。

《物業管理條例》第四十條規定，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

第四十一條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

物業費拖欠多久會被起訴

法律沒有明確規定物業費是按月交納還是按年交納，一般認定應該按月支付，比如3月份的物業費應該在3月底之前付清，如果沒有支付，物業公司履行了催告程序也就是通知業主來交物業費，業主還是不交物業費，就可以起訴了。但是一般物業爲了和業主保持良好的關係，都不會差幾個月就起訴的，會及時通知，如果業主表示要支付，物業公司都不會起訴的。

實際生活中發生物業糾紛較多的要麼是業主接了房就沒交過物業費，要麼就是物業公司撤場也就是換物業公司，原物業公司纔會起訴。

《物業管理條例》第三十五條規定，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

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一、拖欠物業費多少錢可以起訴

1、拖欠物業費多少錢可以起訴？其實，關於物業費拖欠的金額，並沒有一個明確的規定可以起訴，這個主要是看具體的物業公司。

2、根據相關規定來看，物業在知道或應當知道欠交物業費的兩年內，如經協商不成，均可以隨時提起訴訟。在實踐中，物業不會因業主拖欠物業費，就立即對業主提起訴訟，一般會經過以下幾步，纔會考慮訴訟：

（1）如果業主拖欠物業費，那麼物業發現後通常會及時催交；

（2）如業主再次未在合理時間內繳交的，物業可能會通知業主委員會協助催收；

（3）如業主依然沒有在合理時間內繳交的.，物業纔會考慮通過訴訟收取物業費及索取賠償。

二、拖欠物業費被起訴會有什麼後果

1、拖欠物業費被起訴會有什麼後果？根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。

2、對此，最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。

物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務爲抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。

三、拖欠物業費有滯納金嗎

1、拖欠物業費有滯納金嗎？物業費滯納金是指業主因拖欠物業費而需交給物業公司一部分數額的金錢。物業費滯納金是否收取和收取標準取決於物業服務合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體徵收的數額根據各個物業公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業服務合同》。

2、對於新房來說，在前期物業管理中，物業服務公司會制定《臨時管理規約》進行臨時管理，規定中違約金標準往往較高。建議業主入住後，在簽訂《物業服務合同》前，物業費滯納金的約定過程最好由全體業主事先討論決定，再與物業服務公司協商達成一致後，簽訂物業服務合同。

3、對於二手房來說，如果業主在日常生活中，發覺物業費滯納金等物業規定不合理，可以向業主委員會反映情況，達成一致後，可以向所屬物業服務公司提出更改相應條款。