商品房電梯房公攤面積比例

商品房電梯房公攤面積比例。大家都知道買房子的時候還需要購買房子的公攤面積的，很多購房者初次買房，對很多專業名詞不是很瞭解，比如房屋面積來說，常常聽到公攤面積，以下看看商品房電梯房公攤面積比例。

商品房電梯房公攤面積比例1

公攤率是20%。

也就是說電梯公攤比電梯大，公共樓層在10樓以上，一般情況下會在16到18層之間。

1、一般住宅類商品房公攤爲10%-25%以內。

2、多層商品房公攤面積在10%~15%以內。

3、小高層住宅公攤面積在20%以內。

4、30層以上的住宅由於電梯數量較多，公攤在25%以內。

5、酒店式公寓等住宅，一般在40%左右。

1、電梯房公攤面積國家標準如果電梯房是6層，或6層以下的，則公攤面積普遍是在8%至12%。

2、電梯房公攤面積國家標準如果電梯房是7層至12層的，則公攤面積普遍是在10%至15%。

3、電梯房公攤面積國家標準如果電梯房是13層，或13層以上的，則公攤面積普遍是在14%至24%。

房屋公攤面積怎麼算

公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、爲整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、套與公共建築之間的分隔牆以及外牆(山牆)、計入套內建築面積之外的共用牆體面積。

普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果爲準，房產證上標註的面積也以此爲準。

建築面積=套內建築面積+公攤面積；

公攤面積=公攤係數*套內建築面積；

公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)；

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。

普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%——15%小高層：10%——20%高層：15%——30%。

商品房電梯房公攤面積比例2

一、商品房公攤面積比例是多少

1、普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%左右。

2、房屋的公攤面積=房屋的總建築面積×(公用建築面積/套內建築面積之和)

3、公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和

1)住宅樓的商品房的分攤係數是0.1左右。

2)高層住宅樓的商品房的分攤係數是0.2左右。

3)一般不超過0.3。

二、在一個小區裏，哪些屬於公共建築面積，這些面積哪些可以用於公攤，哪些不用攤?

根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》規定，可分攤的公用建築面積爲：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房;

2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，爲牆體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間，也不可用於分攤的有：

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作爲人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

2、售房單位自營、自用的房屋;

3、爲多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。

三、每戶要怎麼分攤公用建築面積呢?

每戶分攤的公用面積=公用建築面積分攤係數×每戶套內建築面積。

商品房公用建築面積的分攤以棟爲單位。也就是說，本棟樓房的住戶分攤的公用建築面積爲單棟樓內的公用建築面積，與本棟樓房不相連的公用建築面積不分攤。假如有爲局部範圍服務的公用建築面積，則由受益的各套商品房分攤。

對於商品房的公攤面積比例，在不同類型的住宅中，其中要求的比例不一樣。至於小區內的哪些屬於公攤面積，而哪些卻不能納入公攤面積，這些其實都是購房者或者小區業主應當瞭解清楚的地方，因爲有些小區的物業管理，往往就是利用大部分業主都不懂這一點，在小區內售賣廣告位，但是收益卻進了自己腰包，這樣的行爲就是對業主合法權益的損害。

商品房電梯房公攤面積比例3

一、法律規定的高層住宅公攤面積比例是多少?

法律規定的高層住宅公攤面積比例是25%，公攤面積=套內建築面積×公用建築面積分攤係數;高層住宅比例大約25%。

1、套內建築面積由以下三部分組成：

①套(單元)內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的.總和②套內牆體面積③陽臺建築面積。

2、套內建築面積=① ② ③=套內使用面積 套內牆體面積 陽臺建築面積。

3、公用建築面積分攤係數爲：整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物各套內建築面積之和。其中，需要測量的數據需由產權部門測繪隊進行實地測量。

4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因爲電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。

5、而酒店式公寓等高級住宅因爲大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建築形式上分，一般塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。

二、公攤面積糾紛如何解決

在購房合同中，贈送面積可以附加條款的方式予以註明，不存在寫入合同就要計入房價的問題。然而，對於這次糾紛中的劉先生來說，置業計劃書本身不能作爲證明開發商違約的法律證據。沒有標明贈送面積屬於合同約定不明，但在目前開發商沒有明確否認贈送面積的情況下，購房者難以證明對方存在違約行爲。

當開發商存在事實違約，即在所售房屋中並無贈送面積時，購房者可蒐集所購買戶型的樓盤戶型圖、海報、宣傳畫冊以及當時提供的置業計劃書等開發商宣傳資料，證明當時確有贈送面積的承諾。當法院採信購房者提交證據時，購房者也並非一定可以拿回全部已經支付的定金等款項，而是應按照售房合同中約定的違約條款，獲得相應賠償。

房屋在購買之前，除了需要知道售價之外，還需要了解房屋的公攤面積的比例。公攤面積是各位業主共同擁有該部分的使用權。任何業主不得私自在公攤面積處擺放雜物等，否則一旦侵犯了他人的權益，可能會引發公攤面積的糾紛。