買房子採光和通風哪個更重要

買房子採光和通風哪個更重要，很多人都是覺得買房子很煩惱的，要挑選好一套好的房子往往需要考驗購房者的專業眼光、建築知識乃至經驗。對於廣大購房者來說，選房子的過程是漫長、複雜甚至“痛苦”。下面是買房子採光和通風哪個更重要。

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個人認爲都很重要,如果您非要在這兩個選一個的話,我認爲採光要比通風更重要。因爲紫外線具有殺菌的作用,還可以防潮。房屋的採光不僅關係着房屋的居住舒適度，而且會對入住人的身體和心理產生很大的影響。

朝向跟採光、通風都有關，一般來說如下。

南向：陽光充足，南北通透，冬暖夏涼，應該是最理想的一個朝向了。

東南向：採光較好，通風略顯不足，容易潮溼;不過新竹風城的房子通風都很好，潮溼的問題不大。

東向：只有上午有陽光，通風較差，冬季相對不夠暖和，畢竟冬季上午的陽光溫度還是偏低的。

北向：採光最差，冬天陰冷。唯一的好處就是夏天涼快，省一些空調電費。

西向：採光時間短，夏季西曬熱，但冬季西曬暖和。西曬的房子曬了一下午，人晚上回到家，整間房子熱烘烘，夏季就不大舒服，要靠空調調溫，冬季的話，西曬反而變成優點，可以感受下陽光的餘溫。

從通風的角度，最優質的空氣對流是一梯兩戶的南北對流，不管是東南風，還是西南風，均可從大廳或房間穿過。

需要明確的一點是，南北對流必須遵循風進風出的原理。以較多能實現對流的主人房爲例，如果北向衛生間窗戶無法與南向的房間窗戶連成一條直線，就不會產生對流的效果。在兩梯及以上的戶型中，客房的對流，大多數只能依靠房門與隔壁房間進行對流。因此，能開門對流的臥室，也是對流舒適性的重要指標。

選房小技巧

買房子，看社區!你所在的社區，首先要規模大，建築面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施;另外，值得注意的是瞭解這個社區現在、

未來的規劃藍圖，瞭解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精緻、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，瞭解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。

好戶型的選擇標準是佈局合理、動靜分區明晰、私密性好。看一個戶型的佈局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。

不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛生間緊連在一起，或者相對或者並列，對這樣的戶型儘量避免選擇;廚房在使用中會產生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。

此外，朝向問題也要注意。一般以南北爲正、東西爲偏。良好的.朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室裏的意味，從而改善住宅的室內環境，有利身心健康。房屋的朝向，優劣順序爲正南、東南、東、西南、北和西。客廳、臥室朝向重要。

現在流行的一梯兩戶、兩梯多戶、兩梯四戶、兩梯兩戶，從私密性、舒適性、對流性等方面來考慮，最好的是兩梯兩戶 (一層兩戶雙電梯)，其次是兩梯四戶、一梯兩戶、兩梯多戶。兩梯兩戶就是兩家住戶共享兩部電梯，上下樓方便，住戶私密性得到保障，而且雙向對流，採光通風都非常充裕，保證了最大的生活舒適度。

陽光只有通過窗戶、陽臺才能照射進來，理論上具有三面採光的房子，採光效果最佳，窗戶越大，採光當然越好。比如落地窗的設計，不僅採光好，景觀也好，讓整間屋子顯得高大寬廣。

買房是件人生大事，因此千萬不能草率。以上就是小編爲您整理的全部內容啦，不知道對您的生活是否有所幫助呢?裝修費心費力。如果您想體驗省心省力也能擁有精美裝修的話，那就速速前來尋找我們的裝修達人吧，更多裝修寶典盡在本站!

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選房主要考慮哪些因素

1、地段

房產作爲不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起着決定性的作用。房產能否升值，所在的地段是一個非常重要的因素。看一個地段的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望。對於交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。

2、交通

判斷交通配套的好壞不能只看一個地鐵站或一個公交站點。我們不僅要看距離交通站點的實際距離，還要考慮到出行的多樣性，公交、地鐵、高速等都應該有所顧及，最好自己實地考察一番。

3、配套

周邊配套不能要求必須齊全，有所取捨纔是明智之舉。比如對於上班族來說，附近只需要能夠找個地方買點菜或者直接有個館子解決吃飯問題就好了，一個綜合商業購物中心的可能就不是必需的；而對於家有老人的家庭來說，可能更希望附近有家醫院或一個休閒公園，相比之下購物中心的重要性可能就下降了。

4、看樓間距大小

樓間距是指兩相鄰樓的外牆面距離。樓間距的大小直接關係到私密性的好壞。樓間距過小，不僅容易導致採光不好，還會使得私密性得不到保護，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到。

5、戶型

先看整體戶型，千萬記住不要追求新意而選擇奇異形狀的戶型，戶型方正永遠是戶型第一要素。

簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區分界明顯等；然後選朝向，朝南的房子當然是最優選，其次是朝東南（早上可以曬到最好的陽光）、再次是朝西南（中午陽光還可以，但是下午會西曬）、最次的是朝北的（幾乎全天無陽光直射進戶）。

6、房屋質量

無論房屋是用作投資還是用來居住，房屋質量無疑是最基本的要求。除了開發商的口碑與信譽以外，我們還需要了解開發商的規模及資質。

一般正規的開發商都會有“五證二書”，五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》。二書即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

此外，在看房驗房的過程中，也可多多留意房屋牆面、牆角、天花板、插座等地方的工程質量。通常情況下，品牌房企都比較值得信賴。

7、物業

買房選房，物業不可忽視。好的物業意味着小區的環境乾淨整潔、進出小區嚴格按照門禁來、電梯會定期維修以保障運行安全、保安24小時巡邏等。

看一個小區物業的好壞，可參考物業公司的排名情況、看物業費的定價是否適中、問清楚專業設施是否是找專業公司提供的、以及瞭解物業公司提供的服務項目等。

選樓層注意事項有哪些

1、關注樓層更要關注採光

一些購房者認爲高樓層就等於採光好，其實不然，較高的樓層的確會在採光方面有優勢，但是周邊樓高度、樓間距、戶型分佈也是影響採光的重要因素。

2、噪音影響的問題

小區內部的房子噪音一般都比較小，樓層越高噪音越小。但是臨街的房子噪音很大，樓層一定要選擇高一些。

3、避開極端樓層

極端樓層通常指一棟樓的底層和頂層，低層住宅採光不好，容易受潮，而且如果離馬路較近，灰塵和噪音影響較大。而頂層容易遭受“冬涼夏暖”的困擾，一旦電梯出現故障更是首當其衝的受害者。

4、衡量家庭需要選擇樓層

每個家庭需求不同，很難說哪個樓層好，與其閉門造車不如多考慮家庭實際情況。爲了老人考慮，三層以下不僅便利，而且對老年常見的心腦血管疾病較爲有利。而對於一些更需要居住安靜、採光優良的年輕人來說，高層更適合他們的需求。

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選房要注意哪些因素呢？

一、房屋產權

我們常見的普通住宅和非普通住宅的產權年限爲70年，但除次以外，產權年限爲40、50年的建築綜合體也是比較常見的。很多購房者正是因爲購房資格的問題選擇了後者。

這兩種房屋類型的區別不僅僅體現在產權年限上，購買建築綜合體不能選擇公積金貸款，只能選擇商業貸款；首付比例和貸款利率高，貸款年限更短；不能落戶，這些事項都要提前瞭解清楚。

二、房屋採光

房屋朝向問題大家普遍都不會忽視，在選房的時候都會首選南向的房子，但是小編就這跟大家強調的是，並不是朝南的房子就採光好，還要注意住宅的南向有沒有高層建築。如果住宅的南向有高層建築遮擋，會嚴重影響房屋的採光，而衆所周知，房屋的採光對於居住舒適度和人的身體健康都有很大的影響。

三、房屋裝修

在購買二手房的時候，裝修好的房屋會比裝修稍差的房屋更受買家青睞，價格也更高。但是事實上裝修好的房屋其實在購買時更要小心謹慎，以下兩個事項一定要注意：

1、有些裝修掩蓋了房屋本身的缺陷

有些房屋存在的缺陷可能會被裝修給掩蓋，所以在看房時一定不要被精緻的裝修迷了眼，要謹慎的檢查房屋可能出現問題的每一個角落，比如牆角、窗沿等，以及是否漏水現象；

2、看上去華麗的裝修不一定費用很高

很多二手房賣家會因爲房屋的裝修稍好而大肆要價，這時候要保持冷靜，不要被一時的喜歡衝昏了頭腦。

四、樓層

樓層的選擇也是選房時定會考慮的因素，樓層的選擇要考慮方便程度和採光條件。下面小編跟大家分享一下不同樓層的優缺點。

高層住宅（20層左右）：

1、1—7層：屬於低樓層，價格較整樓的均價較低，可能會存在噪音大、灰塵多、採光不足等問題；

2、8—12層：屬於“黃金”樓層，各方面條件都比較好，房屋價格較整樓的均價較高；

3、13—10：屬於高樓層，越往上視野越好，空氣越清新，噪音少且灰塵少，但是如果電梯出現故障上下十分不便。

多層住宅（6—7層）：

1、1—2層：屬於低樓層，比較適合有老年人的家庭居住，價格較整樓的均價較低，可能會出現採光不足、噪音大等問題，好處是出入方便；

2、3—4層：屬於”黃金樓層”，各方面條件都比較好，房屋價格較整樓的均價較高；

3、5—6層：屬於高樓層，適合年輕人居住，私密性較好，房屋價格較整樓的均價較低，缺點是出入稍微不便。

以上就是小編跟大家分享的關於看房選房的技巧，只要把握好了房屋朝向、樓層、採光條件和房屋產權這四個因素，再注意一下其它的小細節，大家一定會選到自己心儀的房子！