爲什麼一線城市二手房價格全部下跌
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爲什麼一線城市二手房價格全部下跌,對比以往市場降溫明顯。當前隨着二手房參考價政策和信貸政策的管控,市場持續降溫。很多人都想知道爲什麼一線城市二手房價格全部下跌。
爲什麼一線城市二手房價格全部下跌1
數據顯示,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢,同比漲幅持續回落。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由8月上漲0.3%轉爲持平,一線城市二手住宅銷售價格環比由8月上漲0.2%轉爲下降0.4%。
就新房而言,一線城市中上海和深圳新房價格均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點;北京環比由8月上漲0.2%轉爲持平;廣州下降0.1%,與8月相同。
就二手房而言,一線城市二手房價格全部下跌,北京、上海和廣州環比分別由8月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比8月擴大0.1個百分點。
嚴躍進指出,對於一線城市而言,去年開始二手房市場出現了“房荒”現象,二手房明顯強勢。當前隨着二手房參考價政策和信貸政策的管控,市場持續降溫。
同比來看,9月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%,漲幅比8月分別回落0.4和1.4個百分點,市場降溫明顯。
房地產明顯進入降溫週期
國慶分析,二線城市新建商品住宅銷售價格環比由8月上漲0.2%轉爲持平;二手住宅銷售價格環比由8月持平轉爲下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由8月持平轉爲下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比8月擴大0.1個百分點。
嚴躍進表示,三線城市新房價格指數環比下降0.2%值得關注,因爲這是2020年3月以來三線城市新房價格指數首次下降,“對於三四線城市而言,需要格外注意此類風險。”
9月52個城市二手房價格下降,即近3/4的`城市二手房價格環比下降。嚴躍進認爲,二手房降溫先於新房市場,後續二手房市場降溫趨勢會更加明確。“近期部分房東還是咬住價格或者乾脆不賣,估計後續市場運行過程中,各類降價現象還會有所增加。”
同比來看,二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%,漲幅比8月分別回落0.3和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%,漲幅比8月均回落0.5個百分點。
嚴躍進指出,相較過去,本輪樓市管控的很大變化就是嚴控房東高價掛牌行爲,“二手房價格去泡沫的工作持續開展,有助於二手房市場迴歸平穩態勢。”
整體而言,嚴躍進認爲儘管近期房地產有一些政策放鬆的表現,但政策有時間滯後性,按歷史經驗看降溫週期可能會持續8個月,“當前可以認爲房地產市場明顯進入降溫週期。”
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一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比持平或下降
據測算,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉爲持平。其中,北京環比由上月上漲0.2%轉爲持平;廣州下降0.1%,與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%。其中,北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。
二、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅持續回落
據測算,9月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%,漲幅比上月分別回落0.4和1.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%,漲幅比上月均回落0.5個百分點。
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