買公寓虧終身
本文已影響1.28W人
本文已影響1.28W人
買公寓虧終身。LOFT公寓是屬於40年產權的公寓,我們都知道,現在是房價上漲的時代,商務公寓的價格也相對實惠。這些房子也很受商人和投資者的歡迎。下面是買公寓虧終身。
如果是買住宅型公寓自住的話不會虧,大不了轉手賣二手,但這也要不了多少錢,但如果是商用公寓的話,首先裏面沒有天然氣,其次商水商電這一塊大部分人都很難駕馭,每個月開支挺高的,其次二手轉賣的話,需要交不少稅金,所以二手公寓很難賣出去,一般買公寓要麼買不起住宅自住,要麼就是用來投資出租。
買一套公寓能住一輩子嗎
公寓是住宅型和商用的,商用公寓產權是40年,而住宅型公寓是70年產權,無論是公寓還是住宅,最高產權也只有70年,不可能住一輩子,但公寓是因人而異的,如果你是單身的話,也適合購買公寓長期居住,
因爲公寓房面積雖小,裏面功能齊全,且通常位於比較繁華的地段,居住比較方便,有家庭的話就需要考慮面積大了,不然不太適合。
買公寓居住體驗怎麼樣
居住體驗我覺得也有好有不好,好的方面就是一般來說公寓附近商業很發達很便利,不利之處就是容積率高,每層十幾家甚至二十多家,人來人往比較嘈雜,有的住人有的辦公,不像居民小區那麼安靜。
公寓也要自己挑的,挑樓層高的,5米以上,甚至還有6米,面積可以買大的,客廳可以鏤空,裝修的好一些,水電費找個和民用差不多的,帶天氣的公寓。反正怎麼算都比同地段的住宅便宜,居住體驗一樣。甚至更好,全看自己怎麼選。你要是在乎落戶,學區,流通性就別選公寓。純居住的話就一樣,別聽那些人瞎扯,住宅還有破破爛爛的呢。
公寓房的優點有哪些?
1、房子面積小、總價低
相對於一般住宅來說,公寓房的面積比較小,因此總價就比較低,購房成本也會比較少,對於剛參加工作不久的年輕人來說,手中的積蓄不多,想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大,就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租,以租抵月供也是一個不錯的做法。
2、生活便利
一般來說,公寓房非常適合尚未成家的年輕人,這類人羣正處於創業階段,很多都還沒有購買自己的代步車,比較依賴公共交通,而公寓房大多都是建在交通便利,距離公交站、地鐵站比較近的地方。
公寓房的缺點有哪些?
1、產權年限短
公寓房有一個最大的缺點,那就是產權年限比較短,有些公寓房的產權年限只有40年,有些公寓產權年限爲50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比,就顯得產權年限短了很多。並且商用公寓土地年限到期後,是需要補高額地價才能繼續使用的。
2、管理費、水電費更貴
因爲公寓房是按照商業的標準來收取水電費的,而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的,因此和普通商品房相比,公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。因此大家在購買公寓房的'時候,千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜,殊不知,等購買下來後才發現,公寓房反而花費會更多。
3、購房首付高
購房者在購買公寓房的時候就會發現,如果是貸款購買公寓房的話,首付比例是比一般商品房貴的。
4、不能入戶沒有學位
雖然公寓房所處地段比較好,但是購買公寓房是不能辦理入戶,對於家裏有孩子的家庭來說,就算附近有名校,但因不能落戶也無法入讀學校,這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說,其後期升值潛力將大打折扣。
以上就是關於公寓房的優缺點介紹,很多購房者會選擇購買公寓房,就是因爲被公寓房的優點所吸引,而公寓房的這些優點也確實是普通商品房無法比擬的,但是公寓房也存在一定的缺點,購房者購買之前一定要對這些缺點有所瞭解,應該根據自身情況來選擇適合自己的房屋。
一、公寓的缺點
1、產權年限低
公寓和住宅最明顯的區別,就是產權年限不同。大家都知道,住宅的產權是70年,而公寓因爲屬於商業用地,產權爲40年。根據2007年的相關《物權法》的規定,住宅的土地使用權到期後。
可申請自動續期;但商業用房也許需要再次繳費才能續期,具體要看相關政策的走向;如果政府對於你的公寓所佔地塊有其他用途時,也可能出現其它變數,但一般會以拆遷安置的方式處理,保障你的個人財產,因此不需要對公寓太過於多慮。
2、生活成本增加
公寓是屬於商業用地,所以日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商戶的標準繳納,在公寓裏的生活成本比較高。
3、首付高
正常情況下,住宅可以用公積金貸款,首套房首付是30%,二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸,但不能用公積金貸款,且首付一律是50%。這樣算起來,即使公寓的總價相對來說比較低,每個月還款壓力還比較大。
4、配套設施限制多
出於樓宇安全問題,絕大多數公寓不開通天然氣,也不能使用明火做飯,所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。如果你是想買房落戶,則要注意了!買公寓是無法落戶的!而且無法享受該區域的學區配套,即使你買了名校旁邊的公寓,孩子也無法就近入學。
二、公寓的優點
1、不限購不限貸
由於政策因素,住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下,已將沒有購房資質的羣體拒之門外。而有住房需求和投資需求的羣體在不能選擇住宅時,只能退而求其次的考慮公寓,用公寓作爲一個過渡。
2、總價低
公寓的建築面積普遍偏小,目前市場上的產品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且單價與住宅相比也相對低一些,總價一般不高,購置門檻低。
3、用途多元化
因爲公寓的土地性質是商業用地,所以公寓既能自住,也能用來辦公註冊公司。這一點相對住宅相比,公寓的選擇更加多元化。
4、配套更完善
公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線,周邊至少有一個大型的商業,甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利,而且能夠吸引大量的人流量。
如果你被限購限貸,或者覺得現階段購買住宅的資金壓力大,用公寓來作爲過渡其實是一個很好的選擇,能解決當前的居住問題。公寓的土地年限一般爲40或者50年,不可遷戶口。位置處於交通便利的地段,而且公寓大多是帶裝修,即買即住,省去了裝修的資金與麻煩。
婚前女性買公寓最明智嗎
職場老手吃虧終升職
女孩婚前買公寓後悔了
風流史曝光遭老公記恨終身的女星
愛情公寓經典臺詞:愛情公寓應該是屌絲公寓吧(圖)
爲什麼不建議買loft公寓
買公寓自住好不好
林丹小三趙雅淇終於發聲:他沒給我買車買房
王菲香港豪宅虧本220萬 買入13年終於售出
買了公寓後悔死了
上海人才公寓可以買斷嗎
20萬存着好還是買公寓
爲什麼不建議你買公寓
風流史曝光遭老公記恨終身的女星
炒股虧了幾十萬終於放下了
風流史曝光遭老公記恨終身的十大女星
女包有哪些牌子性價比高買它不虧
公寓爲什麼不能買 爲什麼不能買公寓
女孩子買一套公寓好嘛
強烈建議不買公寓的四大理由
買公寓房子需要注意什麼問題
40年產權的公寓值得買嗎
夢見虧損什麼寓意
女孩子買小公寓的好處
王菲香港豪宅虧本220萬 買入13年終於售出
婚前女性買公寓最明智
左眼看到的你,終其終身都難以遺忘美文
終身不娶的男人性格 終身不婚人的特徵
風流史遭老公記恨終身的十大女星
夏天穿什麼 一字領單品買了不虧
婚前財產買公寓合適嗎
風流史曝光被老公記恨終身的女星
女生買50平小公寓的後感