過戶的流程有哪些環節
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過戶的流程有哪些環節,房屋的買賣是我們常見的事情了,現在很多人對於房屋都是非常看重的,有了屬於自己的房子就有了歸屬感一般,下面爲大家分享過戶的流程有哪些環節。
過戶的流程有哪些環節1
(一)房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、賣方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份,如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,戶口本及複印件一份。
3、買方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產局的話,會有一個回執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
稅金交清以後就在那裏排隊等着去拿新房產證。
(二)房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,戶口本及複印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的,應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。
過戶的流程有哪些環節2
一、房屋過戶的辦理流程是什麼?
1、提交申請
雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內,持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,並申報成交價格。
2、審查資料
當雙方當事人提交資料後,房地產管理部門會對其提供的有關資料進行審查,並在15日內作出是否受理申請的書面答覆。
3、評估房產
房地產管理部門會對雙方當事人申報的成交價格進行覈實,並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
4、繳納稅費
房屋過戶會產生一定的交易稅費,當事人需要按照規定前往相關部門繳納稅費。
5、核發過戶單
雙方當事人的申請通過後,房地產管理部門會核發過戶單給當事人。
6、領取證書
辦好上述手續後,雙方當事人應憑過戶手續,並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
二、辦理房屋過戶需要注意什麼?
1、買賣合同需共有人簽字
買方確定賣方證件齊全之後,雙方可以簽訂買賣合同,但必須由產權證上共有人親自簽字纔會生效,應防止代簽或漏籤。
2、明確費用明細
整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的,因此事前一定要儘量明確明細費用,以避免中途添加各項雜費。
3、尋求專業人士幫忙
選擇威望較高人士或正規房地產中介機構作爲交易雙方的.資金、房屋交割的方,確保交錢後能順利過戶,或過戶後房與款兩清。
4、覈實房屋狀態
買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中,以確定交易及入住時間,此外,還需注意的是,買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
5、明確交房細節
交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防交房後發現這些問題而產生付費上的糾紛。
過戶的流程有哪些環節3
一、買賣過戶的流程是什麼?
1、實地看房
實地看房是房屋過戶不可或缺的重要步驟,如果沒有實地看房就辦理房屋過戶,那就很容易出現糾紛。因此買方要實地查看房源,並且審查房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件的真實性。
2、簽訂《買賣合同》
覈實了房屋的情況,買賣雙方就可以簽訂買賣合同了,注意約定好交易細節,以免出現責任劃分不清的問題。
3、辦理貸款手續
如果買方需要辦理貸款手續,那麼就應該準備相應的貸款資料,並且也可以要求賣方準備房產證明等資料,一同辦理房屋貸款手續。
4、辦理交易過戶
買賣雙方攜帶相關證件原件親自前往房產局辦理過戶手續,一般辦理時間爲一週,在辦理交易過戶時,買方需向賣方支付房屋首付款,而且買賣雙方需繳納相應稅費。
5、辦理土地證過戶
買方需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件,前往相關部門辦理土地證過戶。
6、房屋交驗
手續辦理完畢後,買方要求賣方將戶口遷出,並且在房屋交驗的環節,要求賣方結清水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等費用,最後,簽署完《物業交接確認書》並支付了房屋尾款後,交易結束。
二、買房過戶的注意事項有哪些?
1、仔細覈查證件
交易時買方要確認賣方的證件是齊全的,而且買賣合同必須由產權證上所有的共有人親自簽字纔會生效,防止代簽或漏籤。
2、明確各項費用
整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的,因此事前一定要儘量明確所有明細費用,以避免中途添加各項雜費。
3、諮詢專業人士
建議聘請專業的人士或正規的房地產中介機構作爲交易雙方的資金、房屋交割的監管方,確保交錢後可以順利過戶,或者保證過戶後可以房款兩清。
4、覈實房屋狀態
買方需注意覈實房屋的狀態,看看所購買的房屋是否還在抵押狀態中,以確保交易及入住時不會出現問題。
5、留意交房細節
交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防已經交房完畢卻產生付費上的扯皮問題。
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