辦理房產過戶手續流程

辦理房產過戶手續流程，房產過戶的時候手續是比較麻煩的，隨着時代的發展，現在很多人的對買房子的問題都非常的關心，其中也關係到房屋過戶手續辦理的問題，下面看看辦理房產過戶手續流程。

辦理房產過戶手續流程1

辦理房產過戶手續的程序如下：

1、到不動產登記機構提出書面申請；

2、提交身份證明、合同等過戶材料；

3、受理後審覈材料；

4、三十個工作日內完成過戶登記，發放不動產權屬證明。

根據《不動產登記暫行條例》第十五條的規定，當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

法律依據

《不動產登記暫行條例》第十五條

當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

《不動產登記暫行條例》第二十條

不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

辦理房產過戶手續流程2

一、房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及複印件一份。

3、買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的'金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

稅金交清以後就在那裏排隊等着去拿新房產證。

二、房產過戶準備資料

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。

辦理房產過戶手續流程3

一、房產過戶手續辦理流程

需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證

賣家，房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上三證，

買家，需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。

雙方一起到房管簽字辦理手續。

二、法律依據

1、《民法典》規定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。

2、非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行爲，應收契稅。

3、法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、法定繼承人今後出售繼承房屋時，需要按照相關法律進行。

在其中，大家需要注意的是：查詢項目的周遍大環境，包括人文環境怎樣：日子、商業配套設備是不是徹底：交通情況怎樣：有沒有文娛、體育休閒場所：有沒有醫院、學校、幼兒園等公共設備：附近有無工廠等。

一、房產證的概念

房產證指的是購房者通過交易，來取得房屋的合法所有權，然後可依法享有對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分權的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑着房產證可以管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

二、房產證過戶流程

(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代爲辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

(4)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。