轉讓自用住房繳納個人所得稅

轉讓自用住房繳納個人所得稅，將自用住房轉讓給他人的時候，是有一定的稅率的，個人因購買和處置債權取得所得徵收個人所得稅是如何繳納的，這讓很多人感到疑惑，小編和大家一起來看看轉讓自用住房繳納個人所得稅。

轉讓自用住房繳納個人所得稅1

（一）個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的.餘額爲應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目依20%的稅率繳納個人所得稅。

（二）個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，取得的所得免徵個人所得稅。

（三）對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納稅保證金。

（四）納稅人未完整、準確提供房產原值或其他費用憑證，不能準確計算房產原值、費用和應納稅額的，實行覈定徵收。徵收率由各市地稅部門根據房產的區域位置、建造時間、結構類型、價格水平等因素，在轉讓收入的1%－3%的幅度內確定。

轉讓自用住房繳納個人所得稅2

一、個人對外銷售自用5年以上的家庭唯一住房免徵個人所得稅。

二、個人轉讓住房能夠提供完整準確的房屋原值憑證和成本費用覈算資料的，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額爲應納稅所得額，個人所得稅稅率爲20%。需要注意的是，個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款包含的增值稅計入房屋原值，計算轉讓所得時可扣除的費用不包括本次轉讓繳納的增值稅。合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

三、對個人轉讓住房不能夠提供完整、準確的房屋原值憑證和成本費用覈算資料的，覈定徵收個人所得稅，覈定徵收率一般爲1%，具體可諮詢房產所在地的稅務機關。