做房地產銷售的要知道哪些基礎知識

做房地產銷售的要知道哪些基礎知識，想要從事房地產銷售行業，就必須掌握一些做房地產銷售的基礎知識，那麼做房地產銷售的要知道哪些基礎知識呢？一起來看看吧希望對你有所幫助！努力加油吧！

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房地產基礎知識

1、 房產

是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關係，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。

2、 地產

是指土地財產，在法律上有明確的權屬關係，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區別也就是有無權屬關係。

3、 房地產

是房產和地產的總稱。是指土地及附着在土地上的人工構築物和建築物及其附帶的各種權利（所有權、管理權、轉讓權等）。

4、 房地產業

是以土地和建築物爲經營爲對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的.集多種經濟活動爲一體的綜合性產業。

5、 房地產開發

是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。

6、 土地開發

是將“生地”開發成可供使用的土地。

7、 土地所有制

現行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分爲全民所有制（即國家所有）和勞動羣衆集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區的土地全部屬於國家所有；農村和城市郊區的土地法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，屬於國家所有，由法律規定屬於集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘塗除外。但地上建築物既可以爲國家所有，也可以爲集體、單位和個人所有。因此，同一宗房地產，其土地與地上建築物的所有權往往是不一致的。

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房地產銷售基礎知識

房地產

是指房產和地產的總和，指土地上的建築物、附着物。(如住宅、大廈、學校)

房地產市場

是由房地產一級市場(俗稱土地市場)、房地產二級市場(俗稱樓盤開發)、房地產三級市場(俗稱二手房交易)組成的。以上三個級別的市場稱爲房地產市場。

房地產市場細分

“一級市場”：即土地市場，是由國土部門掌握，指國家土地管理部門按土地供應計劃，採用協議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格出讓給房地產發展商或其它用土地者的市場。

“二級市場”：是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個人的市場。

“三級市場”：是指單位、個人之間的房地產產權轉讓、抵押、租賃的市場，它是二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產交易活動的市場。

單從房產性質來區分房地產可分爲以下幾大類：

A、商品房 B、非商品房 C、集資房 D、福利房 E、私房

從房地產用途來區分可以分爲以下幾點：

“寫字樓” 1、標準寫字樓 2、商住寫字樓

“住宅” 1、高層住宅(小高層) 2、多層住宅

“商鋪” 1、臨街地鋪 2、裙樓商鋪

什麼是房地產產權?

是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地的使用權。具體內容是產權人對房地產的佔有、使用、收益和依法處分的權利。

什麼是土地使用權?

土地使用權是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發權、收益權、處置權。政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿後，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批准並補清地價後可以繼續使用

房地產權登記有何法律效力?

依法登記的房地產權利受法律保護。房地產權利經登記後，產權即得到法律上的承認。產權人可以依法對其房地產行使佔有、使用、處分和收益權能，任何其他人無權干涉或妨礙，否則產權人可依法請求法律上的保護。

房地產登記發證由哪個部門負責?

根據《房地產登記條例》規定，房地產主管部門即市房管局是房地產登記機關，登記發證工作具體由該局測繪產權處及屬下分局房地產權登記科負責。

《房地產證》有什麼作用?

《房地產證》是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證，是合法擁有房地產的憑證。

房地產登記的種類有哪些?

房地產登記的種類分爲初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。

哪些房地產合同須辦理公證手續?

按照有關規定，房地產合同當事人一方爲境外人士或機構的，須辦理合同公證手續。現在規定境內人士亦須辦理合同公證。