南京調整購房限購政策，外地戶籍只需繳納6個月社保

南京調整購房限購政策，外地戶籍只需繳納6個月社保，目前1年內累計繳納6個月以及3年內累計繳納24個月社保或個稅均符合條件，南京調整購房限購政策，外地戶籍只需繳納6個月社保。

南京調整購房限購政策，外地戶籍只需繳納6個月社保1

目前，南京調整了部分限購政策。非本市戶籍居民家庭申請購房的條件，從此前的“3年內在南京連續2年及以上繳納社保或個稅”，調整爲“1年內在南京累計繳納6個月個人所得稅或社保（補繳不算）”。接聽熱線的工作人員表示，具體社保、個稅繳納方式、年限是否符合要求，需要購房申請者帶好相關證件和繳納證明，到南京市房地產市場交易中心窗口審覈辦理。

隨後，上證報記者又向南京市住房保障和房產局工作人員求證，對方表示，的確接到了對非本地戶籍人員申請購房做出調整的通知，但目前並沒有具體政策文件，僅爲口頭傳達。“外地戶口有購房需求的，可以前來華僑路房產交易中心窗口，如果確實符合1年內繳納6個月社保或個人所得稅條件，應該是可以開具購房證明的。”

目前看，外地人買房的門檻已經明顯降低了，預計會釋放一波住房需求，但不一定會去接盤非限購區，" 所以想讓這個‘正向循環’持續，預計還需要限貸政策的配合，如取消‘認房又認貸’ "。

南京出臺刺激新政的背後同樣是樓市失落的一季度。南京房地產業內人士向記者表示，" 南京一季度疫情影響比較大，開盤的項目大多賣得不怎麼樣。" 克而瑞數據亦顯示，一季度新房和二手房市場成交面積同比下降 26% 和 48%。

樓市冷清下，南京的首場土拍也同樣慘淡收場，儘管下調了出讓門檻，包括土地出讓保證金比例由 30% 下調至 20%、減少配建要求、提高新房限價等，但 19 宗涉宅用地中有 6 宗因無人競價而遭遇流拍，流拍率升至 32%，高於去年任意批次；13 宗成交地塊中 3 宗觸頂搖號，3 宗溢價成交，餘下全部底價成交，整體競拍熱度較去年第三批次進一步走低。

克而瑞分析認爲，南京首輪土拍的慘淡與其供應地塊中多數地塊所在板塊面臨去化問題有關。在當前市場仍需要時間恢復的背景下，房企拿地意願明顯不足。

中信證券指出，要讓銷售 " 活 " 起來，就需要因城施策，以市場化的力量推動按揭貸款利率下行，放開不必要的限貸、限售和限購管制。只有銷售開始復甦，盤活資產纔有可能。據諸葛找房數據研究中心不完全統計顯示，今年以來，全國已有超 85 個城市出臺了鬆綁政策內容，調控次數超百次。

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從江蘇省南京市網上房地產房產交易管理熱線獲悉，南京非本市戶籍居民家庭申請購房條件有所調整。

南京市房產交易管理工作人員表示，目前非本市戶籍居民家庭申請購房可以有新的.受理條件，1年內在南京累計繳納6個月個人所得稅或社保，補繳的不算。

按照江蘇省南京市政府辦公廳於2017年3月15日發佈的《關於進一步調整南京市住房限購政策的通知》要求，非南京市戶籍居民家庭申請購房的條件，升級爲3年內在南京連續2年及以上繳納社保或個稅，並不能通過補交個稅或社保來購買住房。

按照上述工作人員介紹，目前1年內累計繳納6個月以及3年內累計繳納24個月社保或個稅均符合條件，其中3年內累計24個月繳納社保或個稅可允許因工作變動等原因補繳不超過3個月。

此外，近期，網絡流傳“南京限購政策再放鬆，南京戶籍放開限購，能買第三套”的消息。並且，南京部分區域放開限購，包括：高淳區、溧水區、六合區、浦口區（新區直管區、核心區除外）； 江寧區（非限購區域：淳化、橫溪、湖熟、方山南、祿口、湯山、正方新城） ；棲霞區（仙林、燕子磯除外）； 雨花臺區（非限購區域：人居森林、板橋）。

南京當地中介人員稱，上述消息屬實，目前線下可執行。據其介紹，南京部分區域調整限購政策後，原先客戶在限購區域內有房產，目前若房產所在區域已被劃爲非限購區域，即該房產不計入目前已購房產套數，可再開出一套購房證明。

上述中介人士舉例稱，南京戶籍家庭若此前在建鄴或者棲霞區龍潭街道分別買過一套房，按照原政策，其已限購。但按照新政，龍潭不再屬於限購區域內，其此前所購房產已不再計入擁有房產套數，等於又釋放出一個購房名額。“今天已帶多個客戶開出購房證明”，據上述中介人員介紹，鼓樓區、玄武區、秦淮區、建鄴區仍執行原限購政策。

在此之前，南京六合、溧水曾傳出限購政策調整的消息。4月12日，澎湃新聞從南京市六合區房產交易中心獲悉，非南京市戶籍居民在六合申請購房的條件有所放鬆，若已婚可攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、小孩出生證明，若未婚（可攜帶個人身份證、戶口本）即可開具1張六合區的購房證明，且只能在六合區使用。

這也意味着，非南京市戶籍居民想在南京六合購房，僅需相關身份證件即可購房，而在此前，需提供大專及以上學歷及勞動合同。

此外，南京溧水也已調整購房政策。據《揚子晚報》，南京遠郊板塊溧水也有了新“動作”，外地人憑身份證就可以直接開具首套房購房證明，無需社保或個稅證明，相當於放開了當地的限購政策。

市場傳出的溧水新的購房政策主要有三方面變化：一、非本市戶籍的在溧務工人員，可以憑身份證直接開具首套房購房證明；二、非本市戶籍的在溧務工人員可以在當地購買二套及以上住房，條件包括大專及以上學歷（含非全日制）、與溧水當地企業簽訂一年期以上勞動合同及繳納過社保或個稅；三、今年4月7日起，人才客戶在溧水購房，不佔用在南京主城區域的購房資格。

據《揚子晚報》，溧水當地房管部門工作人員介紹，近期購房政策確實有了變化，外地戶籍的居民帶身份證到窗口去，只要系統可以通過，就能開到首套房證明。至於人才購房不佔用南京主城購房資格的問題，相關人員表示，過去南京主城區的買房人在溧水是不受限購影響的，也不佔用市區的購房資格，這次將人才也納入進來，其實是給了買家更多選擇，實質上給樓市“鬆綁”。

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4月23日，南京人的朋友圈被一條消息刷屏——“南京戶籍放開限購，能買第三套”“外地戶口，只要滿6個月社保就即可購買”，隨即列舉出南京放開限購區域的地區範圍。

（截自朋友圈）

隨後，名下有房的網友表示，的確在“我的南京”APP又開出了購房證明；也有人表示，嘗試後開不出來。

那麼，南京戶籍真的放開限購了嗎？

4月24日上午，記者以買房人身份來到南京市房地產市場交易中心購房證明辦理窗口。記者拿出網傳照片求證內容是否屬實，工作人員表示，“（網上流傳的）這文件不是我們發的，連個落款（單位）都沒有”。關於南京戶籍是否放開限購，她表示，“現在就是按照原來的政策來的”。

隨後，該工作人員讓記者去3樓進行諮詢。接着，記者來到指定窗口。對於網上流傳的“4月23日南京限購新政”信息，窗口相關工作人員表示，“沒有沒有，還沒有定好”。隨後她又補充道，“第一句‘南京戶籍放開限購，能買第三套’，這就不可能。”

此外，她表示，針對外地戶口開具購房證明政策有所改變。“只要你是在職狀態，社保滿半年就可以來開（購房證明）”，目前窗口已經在執行。對於開出的購房證明是否有限購區域，該工作人員表示，“很多政策還不清楚，但是能來開了，開出來能買哪裏還要等領導來說。”

針對“處於限購狀態的人員開出購房證明”一事，工作人員表示，“‘我的南京’和我們不是一條線”，具體情況她不知情。

瞭解發現，南京戶籍是否真的放開限購，有人開出的購房證明能否使用並不受限？其中充滿不確定因素，一切要以實際爲準。

不過，可以明確的是，現在非南京戶籍（外地戶口）想在南京買房，購房證明開具政策調整爲1年內連續繳納6個月社保即可。此前，需要滿足：1、符合人才購房資格；2、或者3年內連續繳納社保或個稅24個月。樓市冷靜期、利率下調，對很多想趁機儘快安家南京的外地人來說，的確是個好消息。