小產權房過戶需要什麼手續

小產權房過戶需要什麼手續，很多人會在自己結婚後選擇把自己名下的房屋轉移狗過戶給自己的孩子，房子過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，那麼小產權房過戶需要什麼手續呢？

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小產權的房子怎麼過戶在自己名下？這個問題涉及到一些法律上的概念，主要可以分爲以下幾種情況：

1、什麼叫做小產權房：小產權是指農民集體土地上建設的房子，沒有繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或者村政府頒發，還被稱爲“鄉產權”。

2、鄉產權的房子是沒有真正的房產證的，因爲它沒有國家發的土地使用證和預售許可證，就算有購房合同國土房管局也不會備案，哪怕有產權證但是這個產權證並不真正的合法有效，所以不能過戶。

3、小產權房子沒有正式的房產證，只擁有使用權，而不能擁有所有權，所以沒辦法辦理過戶手續。

4、根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

5、如何判斷小產權房：①五證俱全的房子纔是真正的商品房，商品房可以按揭，而小產權的房子沒辦法在交易市場備案和交易，也不能按揭貸款購買；②商品房具有土地使用證，小產權房沒有土地只用證。

③商品房能夠辦理預售證，小產權房明令禁止買賣，更別說有預售證了；④再加上商品車可以網簽在房管局備案，小產權房不能在房管局進行備案。

因此我們可以得出，小產權房子是沒辦法過戶到自己名下的，所以在買房的時候我們一定要考慮清楚，千萬不要因爲貪便宜而買一些小產權的房子，到時候，沒辦法過戶，或者發生一些糾紛，吃虧的只是我們買家。

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小產權房，要在擁有房產證的基礎上纔可以進行過戶。

如果有，過戶有8個步驟：

1、簽訂房屋買賣合同

買賣雙方溝通確定房子的成交價格、交房日期等。然後把溝通確認的條件寫到合同裏面，在合同上面簽署雙方的姓名，留下電話號碼，並且加蓋手印或者印章。

2、申請交易

買賣雙方拿着簽訂好的房屋買賣合同，到房產交易中心申請交易。

3、填寫網籤

在服務窗口領取一張信息表，按照合同上的內容進行填寫。尤其是成交價一定要填寫清楚，因爲後面的契稅就是根據成交價來繳納的。

4、領取相關資料

填寫完網籤之後，到前臺窗口領取相關資料，爲接下來的契稅繳納做準備。

5、繳納契稅

拿着部門去財政部門的受理大廳，準備繳納印花、契稅等費用。繳納完之後，取到納稅證明。

6、繳納土地出讓金

接着直接去國土局繳納土地出讓金。

7、辦理過戶手續

拿着前面獲取的所有資料，到不動產登記中心去辦理房產過戶手續。賣方的夫妻都要到場，並且當場簽字確認。

8、取得產權證

辦理完過戶手續之後，最後就是取得不動產權證書。

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現在很多人都買不起房，但是都在討論買房的事宜，在討論中大家都會對小產權房子有激烈的討論，而討論小產權房子，最根本的目的是如果夠買小產權房子後房子的.確權問題了

那麼小產權房子怎麼過戶在自己名下？小產權房需要注意什麼？

首先小產權房子並非是一個法律概念，而是大家對在農村集體土地上建房，沒有辦理土地證以及未繳納土地出讓金的費用，也就是沒有五證的房子。這種小產權房子是沒法過戶的，但是因爲他沒有正式的房產證，但是我們可以通過協議確定房產的使用權，也就是可以正常的買賣。

小產權房子是沒法合法的過戶到自己名下的，只能通過戶給自己的親人或是有條件的在集體成員內部進行轉讓、置換，不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售。

小產權房需要注意什麼？

1、小產權房在政策上的風險

大多數小產權房屋手續參差不齊，這也說明了，如果國家要拆遷這些房屋可能沒有相應的賠償，因爲才手續不合法，無法得到法律的保護。

2、小產權房無規劃，社區配套不完善，質量難以保證

小產權房的開發商大部分都是一些小地產或者是鄉村自建，自然沒有一個合理的規劃，對配套開發肯定不完善，當然也沒有正規開發商蓋的質量更有把控，很容易出現問題。如果產生房產糾紛，很難得到法律維權，還影響戶主的居住體驗。

3、小產權房價值風險

小產權房價格便宜，由於沒有房產證，不管在以後的抵押或者交易，都會大大折扣，從投資角度看，它的價值波動太大，價值風險非常大。

4、小產權房不能合法轉讓過戶

《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，也就是說小產權房麼有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利

且購買後不能合法辦理房屋產權過戶手續，沒有產權證就不能把戶口落在房子上，沒有戶口，就不能享受當地人的福利待遇，所以將來孩子上學也是個問題。

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小產權房轉讓應該辦哪些手續

有些單位自籌資金建的房子，也是小產權。有30%左右的消費者購買小產權項目是出於投資的考慮。雖然表面看小產權項目由於沒有產權證而無法交易但

在實踐中，其二手房交易也比較活躍，此時一般採用的是雙方當事人默認原則。只是這樣一種交易缺乏法律上的公信力，一旦出現交易糾紛，在尋求法律保護時會遇到更多障礙。

面對小產權房首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建築，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。

因此，並非只要是鄉產權房就是非法建築，其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生衝突，才讓人誤認爲是非法建築。既然是合法的，那麼鄉產權房便可以購買和轉讓。

小產權房的到期後怎麼辦

1.小產權證房子本來就是隻可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補助性質的住房。只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不是你的了。如果你喜歡，你可以買下來，辦大產權證。到時候到了年限，你只要交房產稅，房子還是你的。

2.有當地戶口的居民可以使用小產權房屋，因爲政策是集體土地上的房屋不能賣給集體組織以外的人。如果你是本地村民不用擔心小產權的問題。

合法審批的小產權房屋可以在當地居民之間轉讓，外地人和城鎮人不能購。城鎮居民購買了小產權的房屋以後會很麻煩的，萬一遇到國家要徵用土地你的權益將不能得到保障，所以請求退款是上策。

小產權房屋曾經爲解決住房問題做了很大貢獻，很多地方的房屋基本都是小產權，所以國家會保護以前購買的小產權房屋。

小產權房在等待更多的政策出臺以保障購房者的權益。上述文章講的就是關於小產權房轉讓應該辦哪些手續和小產權房到期後怎麼辦的內容，希望能給有需要的人提供幫助。