中介吃差價的五種方法

中介吃差價的五種方法，通過中介買二手房時，購房者往往需要繳納一筆中介費，有些不良的房產中介除了拿中介費外，還暗地裏吃差價，這讓許多購房者都十分不放心。中介吃差價的五種方法。

中介吃差價的五種方法1

1、“兩邊拼合同”：和賣方簽署一份不變價格的《售房代理協議書》，再和買方簽署更高價格的《購房代理協議書》，阻撓買賣兩方見面，掩蓋真正的房價，在其中牟取差價。

2、“ABC單低吸高拋”：相比較價格顯著便宜市場價的房源，中介化裝成假客戶和賣房者簽署合同，同時支付房款，而後不過戶，以更貴的價格出售給別的客戶牟取差價。

3、“三擡”吃差價：興師動衆的以高出市場價大批收租房，通常租約都會長達三至八年，裝修之後再轉租(有的還會把房子劃分成多個單間，以增加收益)。

4、使用委託代理、擡價出售的方式，儘可能撇開房東，中介直接和購房者接觸完成交易。這樣，中介就有機可趁以高出掛牌價的價格把房子賣出去，同時把高出部分中飽私囊。

5、介入交易、直接倒賣，賺取差價。倘若是中介見到有報價非常低的房產，就會尋找機會自己先採購下來，只需要支付一筆定金或首付款，而後自己作爲賣方再倒賣以高價銷售，從中牟取中間差價。

中介吃差價的五種方法2

預防被中介吃差價的在五種方法

1、找品牌中介

與其他中小房產中介不同，品牌中介往往比較重視信譽與口碑，不願聽到任何負面消息。所以，一般來說，品牌中介並不會做吃差價這種事情，畢竟一旦這樣做，就很可能咋了自己的品牌。

2、三方都到場

之所以會出現中介吃差價的情況，主要原因在於信息不透明，所以，在進行二手房買賣時，務必要做到交易三方都到場，在這種透明交易的情況下，一旦房產中介耍花招，很容易就會被識破！

3、查看委託合同原件

一般來說，賣方都會與房產中介簽訂委託合同，上面會標明房屋售價及中介代理權利範圍，所以，購房者可要求中介出具賣方的委託合同原件，這樣就可以避免中介造假。

4、實地考察

正所謂“知己知彼，百戰不殆”，只有你充分了解了房屋信息，你才能正確地判斷出中介是否存在吃差價的行爲，而要做到這種地步，就需要你多進行實地考察，瞭解該區域的房價。

5、找專業人士陪同

普通購房者往往難以對房屋價值做出正確判斷，所以，最好還是找專業人士陪同，讓他們從專業角度出發，給出合理的房屋估值。

中介吃差價的五種方法3

房產中介賺取差價的方法有千百種，今天我們再說其中的一種，這種是非常好辨別的。比方說您在中介看了一套房子，這套、房子、無論是戶型還是裝修都能夠滿足你的預期，但是價格高一點，當你要求和房東見面要價格確定要籤合同的時候，這個時候和你見面的不是房東，是另一個人。這個人他說是房東的朋友，這個人給你出具了，就房東所謂的朋友給你出具了房屋的產權證明，比方說房產證、土地證或者是不動產證，他還給你出具了一個公證委託書，在這裏我又普及一下，什麼是公證委託書？

公證委託書，簡單的說他房東的所謂的朋友，拿着公證委託書，還有房子房屋的產權證明，到房產中心，是可以把這套房子過戶給任何人的。公衆沒有特殊有這樣的'法律效力。房產中心也認可。

當年遇到這樣的情況的時候，我建議買這樣的房子一定要慎重，最好是不要買。爲什麼呢？我在這裏我敢負責任地跟你說，像這樣的房子，95%以上他都是中介收購的，他們低價收過來，簡單的裝修一下，再以高價賣出賺取差價。爲了不讓房東知道他們房屋賺取差價，他們和房東簽訂公證委託書，過戶的時候不需要房東出面，房產中介拿着公證委託書，和你和買房者在教育大廳直接能夠完成過戶的一切手續。所以說大家以後在購房當中如果遇到這樣的問題，遇到這樣的情況，我建議你最好不要買，以免上當受騙被套路。