欠物業費被起訴了怎麼辦理

欠物業費被起訴了怎麼辦理，與他人產生民事糾紛而且雙方無法自行解決的時候，很多人都會想到起訴這個手段，起訴也是需要走一定流程的，下面爲大家分享欠物業費被起訴了怎麼辦理。

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欠物業費被起訴首先要馬上繳清物業費。要應訴的話就比較麻煩，因爲小問題業主要一直跟物業打官司，可能成本比較高，沒有什麼太大的必要。如果有什麼問題，你可以投訴主管部門。物業費是物業服務合同中，業主需要履行的最基本的義務，不交物業費是嚴重違約行爲，需要承擔違約責任，造成損失的，要給予賠償。

拖欠物業費有滯納金麼

拖欠物業費有滯納金，如果合同中有關於違約金的條款，按合同約定執行，一般是約定爲千分之三。如果合同中沒有約定，物業管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付。

《物業管理條例》第四十條規定，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

第四十一條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

物業費拖欠多久會被起訴

法律沒有明確規定物業費是按月交納還是按年交納，一般認定應該按月支付，比如3月份的物業費應該在3月底之前付清，如果沒有支付，物業公司履行了催告程序也就是通知業主來交物業費，業主還是不交物業費，就可以起訴了。但是一般物業爲了和業主保持良好的關係，都不會差幾個月就起訴的，會及時通知，如果業主表示要支付，物業公司都不會起訴的`。

實際生活中發生物業糾紛較多的要麼是業主接了房就沒交過物業費，要麼就是物業公司撤場也就是換物業公司，原物業公司纔會起訴。

《物業管理條例》第三十五條規定，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

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1、收到法院的傳票和應訴通知書之後應該按照時間和地址去開庭應訴，否則視爲您放棄了您的權利，法院還是會缺席判決的。

2、如果物業公司在提供物業服務過程中存在過錯和不足，你可以利用舉證時間積極的收集證據進行抗辯。

3、除此之外，物業公司的訴訟請求應該屬於債權，可以查詢是否超過訴訟時效。

業主應當按照物業服務合同的約定支付物業費，拖欠物業費拒不繳納的，物業服務公司可以到法院起訴要求支付。

被起訴後，業主要及時到物業結清物業費，並按合同約定支付違約金（滯納金）。否則，物業勝訴後，可以申請法院強制執行。

如果物業贏了，記住這個時候纔是關鍵。不給錢物業還是沒有辦法。物業只好再去法院立案申請執行，這個環節就有法院的執行庭來執行了，當然法院的執行廳還要交一筆錢（20%），法院才能來執行。

執行的時候沒有你的存摺賬戶和開戶行，你存摺上的錢是安全的。（除非物業或法院有你存摺）。那執行什麼呢？你家裏的東西，物品可以折價，你要配合法院讓他們把東西搬走。

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一、拖欠物業費多少錢可以起訴

1、拖欠物業費多少錢可以起訴？其實，關於物業費拖欠的金額，並沒有一個明確的規定可以起訴，這個主要是看具體的物業公司。

2、根據相關規定來看，物業在知道或應當知道欠交物業費的兩年內，如經協商不成，均可以隨時提起訴訟。在實踐中，物業不會因業主拖欠物業費，就立即對業主提起訴訟，一般會經過以下幾步，纔會考慮訴訟：

（1）如果業主拖欠物業費，那麼物業發現後通常會及時催交；

（2）如業主再次未在合理時間內繳交的，物業可能會通知業主委員會協助催收；

（3）如業主依然沒有在合理時間內繳交的，物業纔會考慮通過訴訟收取物業費及索取賠償。

二、拖欠物業費被起訴會有什麼後果

1、拖欠物業費被起訴會有什麼後果？根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。

2、對此，最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。

物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務爲抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。

三、拖欠物業費有滯納金嗎

1、拖欠物業費有滯納金嗎？物業費滯納金是指業主因拖欠物業費而需交給物業公司一部分數額的金錢。物業費滯納金是否收取和收取標準取決於物業服務合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體徵收的數額根據各個物業公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業服務合同》。

2、對於新房來說，在前期物業管理中，物業服務公司會制定《臨時管理規約》進行臨時管理，規定中違約金標準往往較高。建議業主入住後，在簽訂《物業服務合同》前，物業費滯納金的約定過程最好由全體業主事先討論決定，再與物業服務公司協商達成一致後，簽訂物業服務合同。

3、對於二手房來說，如果業主在日常生活中，發覺物業費滯納金等物業規定不合理，可以向業主委員會反映情況，達成一致後，可以向所屬物業服務公司提出更改相應條款。