地段重要還是採光重要

地段重要還是採光重要，很多人都是覺得買房子很煩惱的，要挑選好一套好的房子往往需要考驗購房者的專業眼光、建築知識乃至經驗。對於廣大購房者來說，選房子的過程是漫長、複雜甚至“痛苦”。下面是地段重要還是採光重要。

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一般說來地段最重要、不管是居住還是出租都很方便。

現在住房戶型一般差別都不是太大、總是有朝陽、採光好的房間。

所以總的來說還是地段重要一些。

一、看交通狀況

交通對於現在的城市發展十分重要、地理位置決定了一個地段的好壞、但是隨着城市的發展和交通基礎設施的改善、一些非中心區域“不那麼好的地段”交通情況可能更爲便捷、因此購房者不能簡單的把地段等同於交通、可以選擇交通便利、戶型好的房子。

二、考慮環境因素

我們說的環境、包括了兩點多：自然環境和人文環境。

自然環境：在買房前要避開大型農貿市場、交通要塞。這些地段上往往聲音污染是一個很嚴重的問題、從這個角度說、有些靠近交通要到的“好地段”可能不太靠譜。

人文環境：在買房的時候、大家都應該考慮的是否在學區附近、周圍是否有一個好的教育機構、一方面是方便孩子以後的入學、另一個好的人文環境對於孩子的成長也是一個好的助力。而在這方面、戶型的優勢是完全不能和地段相比的。

三、看配套

無論購房者更注重於哪一方面、衣食住行都是不能忽略的、因此考慮生活配套就變得十分重要。配套是否夠用可以從這兩個方面來考慮：一是有沒有能夠購買生活必需品的地方、包括了超市、商店等等、二要看周圍是否有比較醫院、銀行等生活配套。

四、考慮經濟價值

地段好、配套齊全、交通發達的房子、價值自然會升高。但是會隨着城市經濟發展、道路的重新規劃、好地段不是一成不變的、購房者就要提前考慮城市規劃的作用。

其實、房子怎麼選擇、還是看看個人的需求問題。有些人在選擇購買房子、就是爲了自己住着舒心、只要身邊的配套設施不影響生活、地段好不好都無所謂、也不關心房子未來的走勢。

但是有些人其實並不是非常缺房子、只是把買房子看成是財富增加的一種手段、只對房子的地段感興趣、至於房子住人舒不舒心則不太關心、甚至有些人買那些地段比較好的就是爲了能在拆遷的時候、一夜暴富！

地段重要還是採光重要2

一、買房子到底是“地段”重要、還是“戶型”重要？

由於房子涉及到的金額特別大、而大部分人羣賺錢並不是特別的容易存款積蓄也不多。

所以在買房子的時候要考慮的因素是非常複雜、也是非常多的、都想買到十全十美的房子。

這不有朋友甚至非常的糾結、買房子到底是地段重要、還是戶型更重要。

第一、地段更重要。

從價值的角度來說、從經濟的角度來說、地段當然是比戶型要更重要一些。

香港著名商人李嘉誠也曾經說過、賣方要考慮三大因素、第一是地段、第二是地段、第三還是地段。

而事實也證明、地段是影響房價增值空間最大的一個因素、地段越好、往往增值越強勁。

第二、戶型也重要。

不是每一個人買房都是爲了獲得增值收益、獲得財富的翻倍、或者說爲了賺錢。

其實隨着生活水平的提高、我們對住房的要求也越來越高、戶型也顯得越來越重要。

好的戶型居住體驗感更好、沒有浪費的面積更好佈局、只是比地段稍微弱一點而已。

……

的確如此、從價值的角度來看、地段當然是要比戶型更爲的重要。

但是戶型仍然非常的重要、好的戶型才能夠合理的裝修出更好的效果、居住起來更舒適。

二、買房還需要考慮哪些因素？

買房需要考慮的問題是非常多的、需要控制的因素也是非常多的。

並不像剛剛我們提到的、把地段選好、把戶型選好就可以了、其實還需要注意特別多的問題。

那麼買房究竟還需要考慮哪些因素呢？一起來看一看。

第一、價格。

面對防止這一類涉及金額特別大的商品、我們最主要的還得結合價格來取捨戶型面積。

所以說地段也好戶型也好、在買之前你一定要確定房屋的價格是什麼、自己能不能買得起。

說到底、買不起、地段再好也沒用、戶型再好也沒用、所以價格也很關鍵。

第二、新房和二手房取捨。

房地產市場分爲了新房市場和二手房市場、新房和二手房的取捨顯得尤爲的重要。

買房是一件大事、可不能由着自己的性子、喜歡什麼買什麼、一定要做出明智的取捨。

從目前的樓市大環境來看、爲了控制地段保留地段價值、儘可能的買二手房更合適一些。

……

的確如此、買房需要考慮的問題特別多、不僅僅是地段和戶型。

買房還需要考慮其他的一些問題、比如樓層、採光、嘲笑、誘惑、設施開發商等等。

總之一句話、買房是大事、一定要買得儘可能的適合自己、或者說買的.更好一些。

三、小結

總的來說、買房是一件涉及金額特別大的重要事情、這購房者一定要引起重視。

除了要把地段選好、把戶型選好、其實樓層採光這些也是要考慮的。

當然了、最後還是要特別提醒廣大的購房朋友、一定要正確的看待我國的房地產市場。

面對未來房價越來越貴的市場、有購房需求的朋友不妨早一點買房、爲自己也節約一筆購房成本。

早一點買房、早一點享受房子帶來的居住需求、以及其他的資源需求、早一點享受家的幸福感。

千萬不要一拖再拖、猶猶豫豫、等到房價再次上漲又來後悔沒有提前買房。

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買房採光很重要

1、樓間距過窄

這裏我們所說的樓間距主要是指住宅樓的前後間距，即是前後兩棟樓外牆之間的距離，一般來說塔樓的樓間距標準是樓高：樓間距＝1：1．2，板樓的樓間距標準則爲樓高：樓間距＝1：1．7。

如果樓間距不足1．2或者1．7，那就說明住宅樓的樓間距存在縮水的問題，這樣就會造成中低層住戶無法保證最低光照時長，可能白天也需要人工照明，浪費電還影響居住者的身心健康。另外，因爲樓間距一旦確定，後期就難以彌補了，所以購房者一定要保證樓間距屬於正常標準纔可買房。

2、樓層偏低

在樓間距一定的前提下，樓層越低，採光可能就會越差，因爲被遮擋的部分多，所以光照時間短。對於現在比較常見的高層塔樓而言，樓棟從底部到三分之一處採光都是比較差的，那是不是說樓層越高越好呢？也不是，頂層的光照好但夏天會過於強烈，空調降溫效果不明顯還比較浪費電。

3、窗戶太少或太小

一套房子，有了窗戶，陽光才能照進來，這樣才能說採光好壞的問題。如果房屋裏的窗戶普遍偏小或者窗戶不夠（廚衛沒有窗戶）的話，也會造成採光不足的問題，購房者在選擇房屋戶型的時候，要看清楚戶型圖上的窗戶標識，窗戶數量是否過少，以及窗戶大小比例是否合理等等。

4、開間進深比例不合理

開間即是指房屋的面寬，直白來說就是房屋的寬度，而進深則是指房屋採光面到背陰面牆壁之間的距離。

根據《住宅建築模數協調標準》的具體規定，住宅的進深一般常爲3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米、4．5米、4．8米、5．1米、5．4米、5．7米、6．0米。面寬即開間，一般會在3．0－3．9米之間，如果是磚混結構的住宅樓，開間寬度基本不會超過3．3米。

5、朝向不好

房子朝向的好壞，一定要結合當地的氣候、地形等自然因素來判斷，當然地處在北半球的我們中國大部分地區，房屋朝向都是朝南爲好的，這就要求房屋最主要的兩個房間（客廳、主臥）最好爲南向。

不過，對於現在的高層塔樓住宅來說，基本做不到每一層戶戶朝南，一般來說除了純南向房屋，東南和西南向的房子採光效果也不錯，但西南朝向的房屋光照時間更長，夏天會有西曬問題。總的來說，房屋朝向的好壞排序的話，依次爲南向、東南向、東向、西南向、北向、西向。

6、小區外有高建築物遮擋

考慮完小區內部因素之後，小區的外部環境也不能忽視。選擇了小區邊緣住宅樓棟的購房者就更要注意了，一定要親自確認小區外部、自家樓棟周圍是否有過高的建築物遮擋住了光線。