市場競爭分析報告範文

市場競爭分析報告範文，市場競爭是市場經濟的一個進本特徵，企業爲了獲得更大的利潤空間，要不斷開拓市場。以下是小編整理有關市場競爭分析報告範文，希望能夠對大家有幫助。

市場競爭分析報告1

一、近階段市場調控工作的進展情況

1、進一步改善供應狀況，優化市場供應結構，促進總量和結構的平衡。全市上半年新批商品房上市面積440、83萬平方米，同比增長了83、48%，改變了去年全市供不應求的矛盾，基本可以滿足居民的購房需求。在全市總體供需走向平衡的同時，我市採取措施，繼續優化供應結構，首先是落實國家政策，控制拆遷規模，並實行拆遷補償市場化。上半年全市共完成新老拆遷項目28個，拆遷居民4149戶。其次加快中低價商品房和經濟適用房的建設力度，在年初確定的今年完成120萬平方米經濟適用房竣工任務的基礎上，南京市政府決定再追加30萬平方米，年底確保150萬平方米經適房竣工、交付。

2、限制期房轉讓工作。針對投資性購房比例增長過快，存在一定量的短期炒作情況，南京於4月1日正式實施<加強商品房預售管理實施細則>。其中，購房實名制、期房限轉、信息公示這3條內容被認作是直指期房投機者的三道“逐客令”。這一做法杜絕了利用退房註銷再登記的方式進行期房轉讓的行爲，在不影響中長期房地產投資者利益的情況下，有效地遏制了期房投機炒作。

3、建立健全多層次的住房保障體系，保證居民居者有其屋的目標。首先是針對最低收入家庭制定的廉租房計劃。今年我市要購、建儲備1000套廉租住房，提供給市區的貧困無房家庭。其次是針對低收入家庭的經濟適用房計劃。我市經濟適用房共規劃九個地塊，面積共6157畝，可建住宅41300套，計劃到今年年底將竣工經濟適用住房150萬平方米。針對中低收入家庭以及被拆遷的困難家庭我市還制定了中低價商品房計劃，計劃xx年竣工90萬平方米。

二、xx年上半年南京房地產市場運行特點

總體上看，上半年南京房地產市場呈現“量增價平，漲幅趨緩”的平穩態勢，房地產市場運行的主要特點如下:

1、商品房供基本平衡、供略大於銷:今年上半年全市商品房上市面積440、83萬㎡，同比增長83、48%，預售面積381、8萬㎡，同比增長0、7%，供銷比爲1、15;其中商品住宅上市面積390、56萬㎡，預售面積345、76萬㎡，與去年年均水平相比增長4、46%，交易量仍保持穩中有升，供銷比爲1、13、房地產總體市場供給基本可以滿足居民的購房需求。

2、供應結構基本合理，普通商品房供應明顯增加:區域供給結構基本合理，據南京市房地產市場發展研究中心統計，上市量最大的三個板塊是江寧、河西、江北，也是預售量最高的三個板塊。在上半年江南八區商品住宅預售面積段中，每平方米4000以下的佔24、23%(包括經濟適用房)，4000-5000元的佔32、26%，5000-6000元的佔25、34%，6000元以上的佔18、17%。商品房供應結構基本合理，但與5000元以下的商品房需求相比，供應稍顯不足。

3、市場體系逐步完善、二三級市場體系聯動，良性發展:上半年全市存量房交易212、05萬㎡，交易2、73萬套，與去年年均水平相比基本持平;其中江南八區存量房交易157、76萬㎡，交易2、24萬套。二手房在去年交易總量增幅較大的基礎上，仍有小幅上升，租賃市場也水漲船高，租賃價格在去年平穩的狀況下有了小幅提高。

4、商品房預售價格增幅得到平抑:據南京市房地產市場發展研究中心統計，商品住宅預售價格每月環比上漲分別爲1、21%，-4、0%，4、36%，5、61%，7、49%，-1、99%，累計上漲11、48%。月均上漲不足2%，與全國35個大中城市房價平均漲幅基本持平。

5、公積金和商業銀行貸款成爲實現市民置業的主要支柱。據人行南京分行統計，今年受宏觀調控影響，南京房地產開發貸款自4月份以來有所下降，上半年南京房地產國內貸款累計61、3億元，同比增長49、2%，比四月份增幅下降了18、06個百分點。個人住房貸款仍保持穩定增長，個人住房貸款佔個人消費貸款的7成，上半年新增貸款48億元，增長21%，其中公積金貸款餘額達到13、3億元，同比增長69、85%。個人住房貸款成爲支持房地產需求不斷增長的一個重要因素。

三、xx年下半年南京房地產市場走勢的基本判斷

隨着南京市房地產市場調控措施和中央宏觀調控政策效應的繼續影響，預計下半年南京房地產市場的基本走勢爲:

1、房地產投資穩定增長

今年上半年南京市房地產投資增幅爲34、07%，去年全年投資增幅爲34、0%。從下半年發展趨勢看，由於受到今年國家宏觀調控政策的影響，預計房地產投資增幅不會在上半年的基礎上出現較爲強勁的反彈。但同時房地產投資的增幅也不會下降很多，首先是因爲宏觀經濟快速發展，居民收入增長較快，爲房地產發展提供了良好的宏觀環境;其次我市各項城市建設速度將繼續加快，僅僅下半年河西就將投入建設資金40億元，從而推動房地產開發;再次，一些有實力的大型房地產開發企業看好南京房地產市場的長期發展，紛紛進入，把南京作爲重點優先發展的市場。綜合以上因素，我們預計下半年房地產投資仍會保持30%左右的增幅。

2、房地產市場仍將延續供需兩旺的局面，呈現供略大於求態勢

供應將穩步增加:今年上半年全市商品住宅上市量爲390、56萬㎡，預計下半年的上市量肯定會超過上半年的上市量。主要原因在於xx年上半年的房地產投資增幅達到34、07%，出讓的614公頃土地一部分將在下半年進入市場，去年全年新開工面積達到了739、28㎡，經過半年左右的建設基本可以上市銷售，因此保守估計今年上市量將會達到800-900萬㎡。

需求仍保持旺盛勢頭:下半年房地產市場需求在去年基礎上，仍會繼續上升。從主動需求方面看，隨着我市經濟的快速穩定發展，今年我市人均可支配收入也會持續增長，1-6月我市居民可支配收入增長13、7%，隨着經濟收入的增長居民改善居住的需求量相應不斷增加。從被動需求看，由於今年上半年拆遷工作的減緩，下半年伴隨城市建設的加速我市將加速拆遷的進度，與上半年相比，被動需求將有較快的增長。另外，我市城市化水平在穩步提高，城市規模穩定的擴張，由此帶來的自動型需求會穩定小幅增長。下半年央行關於利率調整的可能性較小，因此投資性購房需求仍會保持相當的程度，消費信心將會恢復。綜上所述，維持我市需求增長的因素有利於需求的增長，今年下半年我市的商品房需求增幅將高於上半年。下半年的預售量初步估計爲月均65萬㎡之上，總計約400㎡左右。

3、總體供求矛盾將繼續緩解，結構性矛盾仍將存在

xx年全市共招拍掛出讓614公頃土地，比xx年增加了3、3倍，今年國土部門還將供應土地1000公頃。去年的開工面積、施工面積都大幅增長，因此今年的供應量將有大的增長，總體供需矛盾會得到進一步緩解。供需比仍將有一定程度的增大，商品房銷售也會有正常的銷售期，這是房地產市場成熟的標誌。

區域結構、價格結構矛盾仍將存在。城中板塊自去年以來一直供不應求，由於土地資源稀缺，下半年上市量不會增長太快，而河西、江北板塊上市速度很快，下半年上市量仍比較大，但銷售增長卻比較平穩，因此這兩個板塊的供需形勢不容樂觀。由於近年來商品住宅市場供不應求，因此利潤較低的普通住宅一直供應不足。由於今年土地平均成交價格增長56%，從而帶動商品房價格的上升。爲了消化不斷上升的成本，商品房的價格也將上升，因此利潤空間較小的中低價位的商品房供應仍將不足。需要政府提供土地和政策鼓勵開發商建設中低價位商品房，使商品房的供應價格達到基本合理。

4、價格仍將保持穩定

不會出現太大的波動。一方面，今年我市供求形勢繼續好轉，市場總體供略大於求，將抑制價格的大幅上升。並且今年宏觀調控措施成效明顯，原材料價格大幅上漲的局面得到控制，現在主要的建築材料價格穩定。另一方面，供求沒有失衡，仍然在合理的正常區間，各方利好因素仍在支持開發企業的信心，不會出現拋盤現象。此外開發商拿地成本以及商品房品質的提升將會維持商品房價格的穩定。因此總體上半年商品房的價格將會保持一定程度的穩定，少數板塊供需比例較大，存在一定程度的供過於求，這些板塊的價格將很難維持上半年一路上漲的情形，可能出現一定程度的盤整。二手房價格在連續多月上漲之後，已經接近新建商品房價格，質價出現偏離，上漲空間已經很小，下半年將趨於平衡。

市場競爭分析報告2

一、市場分析

1、總人口在60萬左右的縣級市場

2、近視人羣報告:

調查報告:我國是一個人口密集大國，其近視率也是世界上最多的國家之一，據統計，青少年近視患者就高達數千萬人，而且還以每年6%的速度遞增。

其中:小學生的近視率達45%(7-13歲)

初中生的近視率達64%(13-16歲)

高中生的近視率達89%(16-19歲)

3、目標市場:18歲以下視力不良的青少年羣體。

a級市場目標羣體。60萬人的縣級市場，18歲以下青少年按1/10的比率計算，近視率按50%計算(小學生、初中生、高中生的近視平均值)則一個縣級市場的`目標消費人羣爲:60×1/10×50%=3萬人。

二、優勢:

國內尖端生物製藥領域最新研製產品。千百萬青少年近視羣體，資源後續不斷，利於長線經營。

青少年近視人數衆多，潛力無限，利潤無限。

項目易於操作，推廣便利，效果顯著，消費者廣泛接受。

投資少，見效快，回報大，風險低。

壟斷區域經營，採取獨家保護，廣進一家財源。

託管經營模式，保姆式全程服務扶持，免除後顧之憂。

爲加盟商提供樣板店考察觀摩。介紹成功經驗。

新穎獨特的宣傳模式，可規避大量廣告費用投入風險。

同行業中更大的利潤空間，更低的供貨價格，更優質的產品質量。

市場競爭分析報告3

“我們研發的產品已得到權威部門的認可，有市場卻缺乏相關推廣人才和策劃人才。”這是不久前一次招聘會上企業方發出的感慨。最近筆者在採訪中注意到，在各類人才招聘會上，企業對策劃人才、尤其是複合型的策劃人纔可謂求賢若渴。

多行業策劃人才匱乏

“搜學網的核心業務是教育搜索，我們自主研發的教育搜索引擎產品即高考升學通(高考填報志願指導和信息查詢系統)一直以來備受廣大高考考生青睞，但由於缺乏市場策劃人才，尤其是緊缺優秀文案和媒介策劃人員，影響着產品面向全國延伸。”搜學網總裁溫兆曄向筆者表示，策劃人才如同是一個企業的發動機，一定程度上決定着企業的發展速度與深度。由於我們處於一個競爭的時代，好產品、好項目如果不能及時、準確地推廣出去，就會給企業帶來諸多隱憂。他感言道，“酒香更怕巷子深……”

智聯招聘高級職業顧問郝健老師指出，目前市場對策劃人才的需求很大，尤其是房地產、廣告在內的文案策劃、市場策劃和企業策劃等人才十分緊缺。他說，智聯招聘網數據顯示，如市場策劃人員去年2月份每天發佈的職位爲5000多個，而今年2月份每天發佈的職位則爲7500個;文案策劃去年2月份每天發佈的職位爲3500個，而今年2月份每天發佈的職位則爲5100多個;廣告策劃去年2月份每天發佈的職位爲300個，今年2月份每天發佈的職位則爲700多個。以上數據表明今年策劃人才需求增幅較大。此外，房地產相關行業的策劃人才缺口也很大。

行業細分快、缺乏經驗、創意造成策劃人才緊缺

“前不久，我們通過市場發佈信息招聘相關人才滿足企業對此方面人才的需求，其結果是真正令人滿意的人才幾乎沒有。”搜學網總裁溫兆曄指出，從市場總體而言，如今諸多行業細分速度加快，而策劃人才面臨全新課題時卻難以適從，缺乏經驗積澱最終導致策劃人才緊缺。

中國房地產策劃師聯誼會副祕書長婁立平指出，一個優秀的策劃人才應具備自主研發和創新能力，而我們東方傳統文化本身缺乏培養創新人才的機制和體系，也包括激勵機制;此外，大學學歷教育中缺乏創意及有關結構體系的課程設置，但由於市場營銷、廣告學或傳播學等相關專業畢業生進入策劃行業，必然缺乏創意的系統性、完整性，因而畢業後則難以直接進入企業從事策劃工作，促使策劃人才緊缺。

北大縱橫商學院張志東老師則認爲，一些企業本身定位不準，管理、銜接難以到位，尤其是一些企業負責人將主觀意圖強加於專業人員，導致專業人員難以依照正確流程、方向去實施項目的策劃，致使正規流程與環節變得複雜，而無法達到預期的效果，迫使策劃人員壓力倍增而選擇離職，因此這也是造成策劃人才緊缺的主要原因。

策劃人才應具備哪些素質

談及策劃人才應該具備哪些素質時，北大縱橫商學院張志東老師指出，策劃並不像一般人所想象的那麼簡單，並非一朝一夕、“眉頭一皺，計上心來”的事，而是必須具備專業知識、豐富策劃能力及策劃技巧，三者缺一不可，對行業的長期沉澱尤爲重要。此外，他還指出，應尊重策劃者的建議並進行認真分析，不可因爲策劃人的個性化而去抹殺一個優秀的策劃人才，對他們應給予更多的理解與包容。搜學網總裁溫兆曄表示，擁有市場營銷、產品、消費心理、媒體公關等深厚的專業基礎和實踐經驗固然重要，但文字功底、較強的語言溝通能力也是一個優秀策劃者必須具備的基本能力。

中國房地產策劃師聯誼會副祕書長婁立平指出，策劃作爲知識經濟時代的“智業”，策劃人必須成爲具備高素質與專業化的複合型人才，不僅要熟悉和了解本行業的設置、基礎、發展戰略、開發設計的相關知識，而且對所有環節的理論知識都應熟悉，包括市場營銷、商品學、社會學、教育學和傳播學等。因此，只有儲備諸多的學科知識，才能策劃出優秀的文案。