採光和通風哪個更重要

採光和通風哪個更重要，買房子的時候是需要考慮很多方面的東西，對居住來說，視覺固然重要，但更重要的恐怕是關乎我們一輩子的安全、下面是採光和通風哪個更重要。

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房子的通風和採光都是非常重要的，但相比較而言，採光更加重要。

採光好，房子住起來就舒服，心裏敞亮，房間不會陰冷，陽光對人的身體健康也是非常重要的。如果人長期生活在光線不好的環境裏面，心情也不會好的。而採光問題也不好解決。通風性能雖然也很重要，但還是可以通過電風扇等手段來解決的。

通風權和採光權到底有多重要

對通風權和採光權的具體規定在不同地區有不同標準。通風權容易解決，只要相鄰建築物沒有堵塞相鄰權利人房產的空氣流通，一般不視爲妨礙相鄰權利。具體標準沒有嚴格的規定。

習慣的適用標準，只要能夠保證兩個建築物之間有正常的消防通道，就視爲符合要求。在實際應用中，只要相鄰建築物達到了採光限制的距離，一般也就達到了通風要求。

採光權則要求相鄰建築物的距離不能影響相互之間的自然採光照度。因爲南方和北方的溫差不同，自然採光對建築物的室溫有重大影響。由於土地的緊張，現在很多開發商在利用土地的時候，往往以縮小建築物的間距以增加建築面積的作法獲取利益，是值得相鄰權利人注意的。

採光的基本要求是，兩棟建築物之間的距離要保持一定的採光時間。依據《中華人民共和國國家標準城市居住區規劃設計規範(gb50180-93)》(下稱《規範》)的規定：“大城市住宅日照標準爲大寒日≥2小時。

冬至日≥1小時，老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標準；在原設計建築外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低；舊區改造的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低於大寒日日照1小時的標準。”

對採光權的侵害主要是因物權的被侵害所導致權利人健康權、身體權、人格權以及其他權利的被侵害，採光侵權一般是多重侵權的綜合，賠償內容應當包括：因陽光遮擋導致電費、採暖設施增加的費用，健康補償費、視覺污染費，因採光損失導致房屋價值貶低等因素。

在確定採光侵權賠償數額時，應當綜合考慮採光時間、居室(客廳)受光面積和房屋的朝向等因素進行判斷。而房產中的陽臺、廚房、廁所則不應計算在採光面積內。對於東西向房屋和南北向房屋的採光賠償數額應該有所區別，東西向的房屋獲得賠償的標準應該高於南北向房屋賠償數額。

採光權糾紛應當以一次性賠償爲宜，目前有兩種計算公式可供參考。

第一種計算方式：低於國家標準的.時間差(分鐘)×賠償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)+超過國家標準的時間差(分鐘)×補償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)

第二種計算方式：按照不同時間段確定賠償數額，依據《規範》的規定，將遮擋採光的時間，以不同時間段確定一個賠償單位，通常低於國家標準時間段的賠償單位大於高出國家標準時間段的賠償單位，高於國家標準的作一次性補償；低於國家標準的計算賠償數額的計算公式是：

賠償單位(元/平方米)×居室或客廳面積(平方米)

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房子的朝向和採光哪個更重要

朝向直接關係到採光，所以房子的朝向更重要。購房者在看房時，房屋的朝向一般按照“主要空間確定朝向”的原則進行判定，即根據客廳及主臥的窗戶(陽臺)朝向判斷，以南向爲佳。購房者在看戶型圖時，要先根據指向標分清南北，然後看客廳及主臥的窗戶(陽臺)朝向，從而判斷房屋朝向。

房子不同朝向的區別

1、朝南：

從我國的地理位置來看，朝南的房屋更宜居，朝南的房屋可以保持充足的陽光，即使在冬天，也可以讓人感到明亮和溫暖。在夏天陽光直射，房子沒有強烈的陽光照射;而且房子可以保持良好的通風，以確保房屋內部清新干燥。

2、朝西：

朝南的不錯，而朝西的房子也不錯。朝西的房子陽光主要集中在下午，特別是夏天，朝西的房子陽光最強，所以有西曬的問題，但衛生間朝西就是個不錯的選擇。因爲衛生間通常是潮溼的，陽光強烈朝西，衛生間會比較乾燥，不利於細菌的生長;缺點是夏季東南風會受到影響，西向通風會受到影響。

3、朝東：

朝東的房子採光集中在早上，現在很多人都特別注意生活質量，睡眠對一個人來說非常重要，休息好纔有更多精力去做其他事情。朝東的房子光線充足，如果臥室朝東，喜歡睡懶覺的小夥伴則需要安裝一個防光窗簾。

4、朝北：

朝南的房子光線充足，朝北的房子位於朝南的房子對面，朝北的房子在四個方向相對較差。朝北的房子有陽光不足的缺點，陽光不足可能導致房屋內部潮溼，這對你的身體十分不利。因此，朝北的房子價格通常比朝南的便宜。

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通風、採光、日照 選房的三大要素缺一不可

先說通風，通風可不僅僅是爲了涼爽和呼吸新鮮空氣的快感，更重要的是爲健康。選擇通風良好的住房至少要注意三點，一是總體規劃，二是單體設計，三是門窗構造。

很多地方的主導風向是北風，建築物的規劃佈局應使自然風從北向南（或者是根據小區所在具體位置按自然地貌和城市肌理確定主導風向）在整個小區順暢通過，不留死角。

但據我所知，大多數開發商的佈局思路是在用足容積率的前提下，儘量拉大房屋正面間距做出大廣場、大中庭，結果是，現在夏天在大花園裏納涼的人抱怨沒有一絲涼風。更嚴重的問題是：通風不良的小區會讓生活廢氣在此長時間滯留，危害人體健康。

單體住宅，南北朝向的板式樓當然通風最佳。但要警惕“假板式”，也是一知名推出的板式住宅。從外觀看無疑是板式建築、南北朝向，但其中兩種戶型在樓中一個向北一個朝南，中間一道分戶牆，完全不能通風。選擇一梯多戶的點式住宅時，“拼圖”很重要。把同一樓層的各個戶型圖拼在一起，再把它放在設計位置上，根據小區的風向圖，就可以做基本判斷。

門窗是風的通道，消費者應注意最常見的兩種窗：平開窗和推拉窗的不同。平開窗可獲得最大的開啓面積，而推拉窗通常只能打開窗洞一半的面積。平開窗的其它物理性能也優於推拉窗，但平開窗的價格高於推拉窗。這使得很多開發商不願意使用平開窗。購房者往往忽略了這個問題。看樣板房時應注意這些細節，並把它約定在合同中。