要採光還是要安靜

要採光還是要安靜，對於大部分工薪階層而言，買房是一輩子的大事兒。因此在看房時很多人非常謹慎，但很多人都是第一次購房，都是門外漢，買房子到底要買怎麼樣的纔好，以下是關於要採光還是要安靜。

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其實都一樣重要，買房子對於絕大多數人來說是人生中的一件大事，大多數的家庭買房都是用於自住的，可能一生就這麼一次，所以買到什麼樣的房子，也就代表着會陪伴你很長的一段時間，所以要非常的慎重，在城市不像在農村，到處都是安靜祥和的一片，只有鳥語花香，沒有車水馬龍。在城市裏，車流聲源源不斷，人羣嘈雜聲隨處可聽到。

但迫於工作和生活，我們又不得不選擇生活在城市，買了城市裏的優質小區、高層住宅，成爲了城市人。但我們的內心還是渴望寧靜的，渴望在一天的繁忙勞累後，能享受片刻安靜，讓自己的心靈靜下來。

相信大家都深有感觸，特別是住在1-3樓的住戶，對樓下的嘈雜聲是特別敏感。小區廣場的嘻笑聲、小孩的打鬧聲，猶如就在耳邊，分分鐘的安靜都很難感受到。

也出於這個原因，很多人買房的時候都會想着找一個安靜點的樓層，能夠好好休息不被打擾。我所接觸過的客戶中，很多爲了尋求安靜，都會選擇頂樓。他們認爲頂樓最安靜，不會有樓上時不時的地板聲，也不會被小區廣場的嬉笑打鬧聲打擾，至少離得高，也聽不到。但是很多人買了頂樓後，用不了多長時間就開始後悔了。

我哥家就在頂樓，全樓總共31層，兩梯6戶，住了五年後，一直想出手那套房子，掛了差不多一年才賣掉。當時可是房產交易正旺的時候，但五年也沒有賺什麼錢，要是別的樓層至少賺了20%。

首先，針對很多人覺得頂層最安靜，要不要買頂樓的問題，我大概說下頂樓的一些優劣勢吧。

劣勢：

1、頂樓一般會有一個電機房，是給整棟樓房做供應的

電機房發出的雖然是低頻噪音，但是電機房會一直工作不停，再加上房子的隔音不一定很好，這種干擾會是持續性的。

很多頂樓的天台可以晾曬衣服，物業也不會去幹涉，或者去天台玩耍，小孩打鬧等等，如果存在這些方面的因素，頂樓的住戶會很受影響。

3、頂樓的房子容易出現滲水、漏水的情況

特別是老房子，頂樓樓面的防水效果不好，或者根本就沒有做防水，加上房子老舊，樓面開裂的現象會很明顯，這樣就容易出現漏水的情況。

漏水的情況真的會很頭疼，而且很難修復好，不可能你去把天台拆了，重新做一遍防水吧。所以，在頂樓的住戶一旦出現樓頂滲水、漏水的情況，會很麻煩又很無助。

4、住在頂樓的住戶

萬一出現緊急情況，比如火災、地震等等，是很難逃生的。因爲住在頂樓，上、下樓是完全依靠電梯的，不可能跑下去，也不現實。但是在緊急情況下，時間本來就很緊張，所以給頂樓造成的恐慌會更大。

優勢：

1、價格更實惠

通常頂樓的房子，價格上會更實惠，比下面樓層的一般便宜幾百塊到幾千一平方。這也是很多人選擇頂樓的一個主要原因。

2、頂樓確實要比其他樓層安靜

相對下面樓層，特別是低樓層來說，頂樓的受干擾程度要小很多。

在一定情況下，頂樓是可以購買的，但是一定要注意兩個問題，第一是頂樓的天台是封閉式的，居民不允許上去晾曬衣服或玩鬧。第二是樓房要新，要買頂樓的話，就避開老舊樓房。新房的防水系統在施工的時候做得比較完善，一般不會出現滲水、漏水現象。

那麼，除了頂樓，高層住宅，幾層最安靜？

以31層爲例，我們來看看各層的優劣勢情況。

一、1-5層

優勢：

1、價格更低

1-5層的房價相對於其他樓層會更低，至少便宜幾百塊一平方。

2、出行方便

底層的住戶不用擔心電梯是否停電，萬一停電，可以步行下樓，還可以鍛鍊身體。

3、不擔心水壓問題

低樓層的供水是很充足的，不像高樓層那樣，會擔心水壓不夠，水變得很小，甚至會出現停水的情況。

劣勢：

1、噪音大

低樓層離地面距離短，地面上發生的聲音更接近低樓層。車流聲、人的吵鬧聲、廣場舞、小販的吆喝聲等等，感覺就在耳邊，一天到晚難得有片刻的安靜。

2、採光不好

現在的小區一般都會綠化，綠化的樹比較高，很容易遮擋低層樓房的採光。而且低層樓層蚊蟲也會比較多。

3、不容易再次出售

低層的樓房通常不容易出手，等你要換房將低層的房子售出時，相對於其他樓層更難出手，只能把價格降低。

4、隱私容易暴露

低層的樓房毫無隱私可言，特別是高樓層的住宅，在高層的對面住戶，可以很清楚地看到低樓層住戶的活動，隨時要把窗簾拉上，纔有安全感。

二、6-11層

這個樓層相對於1-5層更有優勢，噪音也不會那麼大，採光也會更好，陽光也還充足，只要樓與樓之間的間隔比較遠，基本不會有什麼影響。

缺點：在隱私性方面還是要注意，噪音上也會比較吵。

3、12-19層

這幾個樓層採光好、空氣質量也會比較理想，價格上也會比低層更貴些。

缺點：對電梯的依賴性強

4、20-31層

這幾個樓層就會比較安靜了，通風很好，夏天比較涼爽，但冬天就會比較冷些。

缺點：對電梯的依賴性強，出行不便。

綜上所述，高層住宅，每一層都有自己的優劣勢，每一層的抗噪音程度也是不一樣的。其實我們生活在城市裏，想要完全沒有吵鬧聲，像農村那樣安靜是不太可能的。

那麼，如果我們所居住的房子比較吵鬧，有什麼辦法可以改善嗎？

下面這幾種方法，不妨試試。

1、安裝隔音窗

我們一般買房的時候，窗戶已經安裝好了。但如果住進去之後，確實很吵的話，可以把原先的窗戶換掉，改成隔音效果更好的窗戶。

這種窗戶雖然價格要貴些，但是相對於每天受到噪音的干擾，貴點也值得。

2、把陽臺封起來

房子帶陽臺的話，可以把陽臺包封起來。把客廳和陽臺的'隔斷敲掉，直接把陽臺包進來，這樣，整個客廳的面積也大了，最重要的是更隔音了，會更安靜。

3、室內安裝隔音棉

可以在天花板、四周牆面、地面都裝上一層隔音棉，這樣鄰居的吵鬧，外面的打鬧聲都可以遠離。

最後小結：

買房是大事，對每一層作個對比後，再進行篩選決定。個人認爲，高層住宅的話，最安靜在18-22層，也是最佳樓層。

每個人對於樓房住宅的要求都不同，根據自己的喜好，買自己中意的房子，這纔是正確的選擇，買了就不會後悔。

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採光對房子來說的重要程度

採光對於房子來說非常的重要，大多數購房者買房往往主要考慮位置、配套、物業等等，但是採光問題卻往往容易被忽略，要知道採光對於一套房子來說非常重要，房屋的採光能直接影響到居住人對內部的感知度，進而影響居住的舒適度。

如何判斷房子的採光好不好

對於樓層比較低的房屋來說，這個時候就要考慮到樓間距的問題。一般塔樓的樓間距標準是樓高：樓間距＝1：1.2，板樓的樓間距標準則爲樓高：樓間距＝1：1.7，比值越小，樓間距越大，採光就會較好。如果樓間距連基本標準都達不到的話，中低層住戶無法保證足夠光照時長的，

陽光主要是通過窗戶照進來的，所以房屋的窗戶越大，肯定採光效果就越好，窗戶過小的話，進來的光自然就有限，這對室內的空氣流通，有很大的影響，但是太大的窗戶則會影響室內的溼度和溫度，所以在不影響室內的採光的前提下，要選擇大窗戶。

再有就是周邊建築的遮擋也是影響採光的重要因素。小區內部除了樓棟之外，還會有其他規劃設施，如果有超高的一些建築不慎遮擋了某些房間的採光面，也會造成陽光無法順利照射進房屋。

如果房屋位於小區外圍，還應該觀察小區外部是否有過高的建築物遮擋住光線。當然購房者還要注意整個居住區域的規劃，有些房屋朝南，但街道規劃不是正朝向的，所以房子即使朝南，也有可能被遮擋。

購房者選購房屋可以按照南向、東南向、東向、西南向、北向、西向的順序買房。恰當的方式是根據戶型整體格局進行佈置，由於一家人長時間呆的地方爲客廳，因此要首先保證客廳的採光，其次是臥室，然後纔是其他生活空間。

很多人在買房時，都喜歡挑選有陽臺的戶型，覺得陽臺可以晾曬衣服、種草養花、堆放雜物，用處多多。但並不是陽臺越大越好，也不是越多越好，南北都帶陽臺的戶型，雖然通透性比較好，但陽臺太寬，會使得進深加大，不利於採光。

以上就是關於買房採光是否重要以及買房如何判斷採光的介紹了，現在購買的新房大多數都是期房，期房都是還沒有修建好的房屋，無法看到房屋的實際情況，但是大家在售樓處看沙盤的時候就可以向銷售人員瞭解一下樓間距等數據。

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買房注意事項十六個購房須知

1、開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然後每個月推出幾套，但單價升得很快，要麼就是你有關係，我們纔給你好的房子。

2、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以爲你打折。

3、廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。

4、售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。

5、別以爲高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，髒空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。

6、別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。

7、別以爲面磚的外牆是好的，其實面磚漏水比塗料漏水的機率大多了，在國外都是用的高級塗料，沒人用面磚當外牆。

8、別以爲實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。

9、綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。

10、開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。

11、漏水和外立面的材料根本沒關係，你們要關心的是樁有多深，因爲新房漏水大多是因爲房屋沉降過大，造成外牆裂縫才漏水的。

12、注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因爲代理商想賺開發商更多的代理費。

13、如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫最後衝刺，你想啊，他幹嘛不印其他的呢？

14、到售樓處後直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你纔可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數樓盤會做一份假的。

15、不要相信物業管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然後叫物業顧問，這些外資物業公司通常只爲單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。

16、不要相信建築設計是什麼美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建築設計，而必須是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。